Льготная ипотека не может оставаться долгосрочным подспорьем для российского жилищного рынка. По словам Эльвиры Набиуллиной, мало что так способствовало росту цен на жилье в последние четыре года, как та самая субсидируемая государством ипотека. За упомянутый срок стоимость жиль в купных городах России увеличилась почти вдвое. При этом рост цен на жилье стал одним из ключевых факторов в разгоне инфляции. В связи с этим в Центробанке не видят никакой возможности для возвращения к льготной ипотеке в каком-либо обозримом будущем. В практическом применении это означает, что ни о каком снижении цен на жилищные кредиты за счет государственных субсидий сегодня можно даже не думать.

Но как же в таком случае добиться снижения цен на жилье и ипотечные кредиты? По мнению аналитиков Банка России, оба этих «устремления» напрямую связаны с ситуацией вокруг инфляции. До тех самых пор, пока в России не наметиться уверенное снижение инфляции и охлаждение инфляционных рисков ни о каком снижении цен на жилье, равно как и о сокращении ипотечных ставок можно не говорить. При этом, что касается ставок, то здесь важно напомнить о еще одном интересном моменте.

Дело в том, что главным инструментом охлаждения инфляции со стороны Центробанка было и остается повышение ключевой ставки. Таким образом высокие ставки по коммерческим кредитам, включая рыночную ипотеку будут сохраняться до тех пор, пока главный регулятор кредитно-финансового рынка России не решит смягчить проводимую политику. Увы, сегодня об этом не приходится не только говорить, но даже думать. Напомним, что буквально недавно ЦБР в очередной раз повысил КС. Причем увеличен ключевой параметр был сразу на 2 пункта до 21%. Новый показатель ставки стал рекордным, а аналитики главного регулятора между тем ухудшили прогноз по средней КС на будущий год.