Ставки по коммерческой ипотеке уже поднялись до 25%, сетуют представители жилищного рынка. При таких процентах платежи по ипотеке становятся малодоступными уже не только для широких масс населения, но и для граждан более, чем обеспеченных. Рыночная ипотека стремительно теряет свою привлекательность. Сегодня рынок во многом держится благодаря льготным предложениям от самих застройщиков, а также нескольких все еще действующих государственных льготных программ. Правда, доступность последних так же стремительно снижается в силу исчерпания лимитов кредитования. В этим условиях популярность у россиян набирает новый формат жилищного кредитования.

Речь в данном случае идет о так называемой мини-ипотеке. Принцип такого рода программ в действительности предельно прост – жилищный заем оформляется не на всю сумму сделки, а только на ее часть. Как правило, на относительно небольшую часть стоимости жилищного объекта. Само собой, такая ипотека все равно подходит далеко не всем россиянам. Позволить себе участие в такого рода сделках могут лишь те, кто накопил хотя бы половину от необходимой суммы для покупки квартиры. Берут мини-ипотеку чаще всего на 30-40% стоимости жилья, реже на 50%.

Подобная форма жилищного кредитования также может оказаться полезной для тех граждан, что подумывают о расширении уже имеющейся жилой площади. Речь в данном случае идет о тех, у кого уже есть собственное жилье, и кто может использовать его для частично оплаты новой покупки. В этом случае обе сделки проводятся в кратчайшие сроки, и гражданин сразу же приезжает на новую квартиру, купленную в мини-ипотеку. Платеж по таким кредитам, как правило, в 1.5-2 раза меньше, чем по «традиционной» ипотеке.

В заключение остается напомнить о том, что в последнее время в России также участились случаи покупки гражданами жилья еще на стадии котлована. На момент сентября 2024 года, количество такого рода сделок обновило рекорд 2-летней давности.