Ряд отечественных экспертов по рынку недвижимости дал новый прогноз в отношении ставок по ипотеке. На сей раз специалисты пришли к выводу о том, что ставки по жилищным кредитам могут пойти вниз, если такое решение будет принято крупнейшими игроками рынка – Сбербанком и ВТБ. Вслед за ними ипотечные ставки наверняка начнут снижать и другие кредитно-финансовые организации. В свою очередь крупнейшие банки страны пойдут на снижение ипотечных ставок при условии, если главный финансовый регулятор прекратит повышение ключевой ставки. При этом для снижения ставок по ипотеке вовсе не обязательно снижение ключевой ставки, считают эксперты. Достаточно будет сохранения нынешнего курса и удержания ставки на отметке в 21%.

Другой вопрос в том, насколько предстоящее снижение ипотечных ставок окажется значительным. И здесь важно отметить, что без снижения ключевой ставки Банка России, на серьезное сокращение рассчитывать не приходится. По мнению специалистов, снижение ипотечных ставок может начаться во второй половине текущего года. При этом оно будет носить плавный и в целом незначительный характер. Определенно, рыночная ипотека имеет шансы стать доступнее. Однако, не принципиально. Так, к осени 2025 года средняя ставка по жилищным кредитам может опуститься до 23%. Соответственно большего снижение будет возможным лишь в случае смягчения денежно-кредитной политики Центробанка или же в рамках каких-то новых субсидируемых программ (что на сегодняшний день весьма маловероятно).

В остальном эксперты призывают не ждать слишком много от рынка в этом отношении. Добиться серьезного снижения ипотечных ставок в России получится лишь в том случае, если Центробанк запустит новый цикл снижения ключевой ставки. Банки давно ждут смягчения ДКП, однако, когда именно это случиться – сказать сложно. Ранее специалисты ВТБ давали прогноз, согласно которому, снижения ключевой ставки не стоит ждать до конца 2025 года. А это значит, что принципиальных изменений на рынке ипотеки в обозримой перспективе все-таки не предвидится.