Российские специалисты в сфере торговли жилой недвижимостью глубоко убеждены в том, что ничем хорошим для рынка введение 50-летнего ипотечного кредитования не закончиться. Однако, прежде стоит пояснить, откуда и почему в принципе возникают столь «экзотические» идеи у отдельных представителей рынка жилищного кредитования. Дело в том, что денежно-кредитная политика Банка России всё ещё остаётся непозволительно жесткой как для простых заемщиков, так и для строительного бизнеса. Пока на развилке из трёх путей перед русским богатырём нет хороших вариантов.

Резкое смягчение ДКП главного регулятора могло бы снизить ставки по ипотечным кредитам, а также сократить дороговизну кредитов для бизнеса, которые вынуждены брать строительные компании для реализации проектов. Теоретически, смягчение ДКП могло бы сделать жильё дешевле, а кредиты мягче… Но только на первом этапе реализации таких мер. В дальнейшем смягчение политики Центробанка рискует обернуться новым разгоном инфляции, что ударит уже по всем гражданам и секторам экономики. Собственно, именно этот сценарий больше всего и опасаются в Центробанке.

Второй вариант, подразумевает сохранение статуса-кво с высокими ставками и опорой на льготное кредитования. У этого варианта есть свои плюсы, однако в целом он не может рассматриваться как перспективный и долгосрочный проект. И если пока ипотеку граждане продолжают оформлять всеми правдами и неправдами соглашаясь на разного рода ухищрения и не самые простые условия. То для строительного бизнеса дорогие кредиты не сулят ничего хорошего уже сегодня, так как они разгоняют цены не только на готовые метры, но и на строительные материалы.

Наконец, есть и третий вариант: пойти на «смягчение» условий по кредитованию в форме растягивания сроков исполнения обязательств. Этот путь имеет свои очевидные преимущества: увеличение сроков погашения закономерно ведёт к сокращению ставки, а значит теоретически способствует повышению доступности ипотеки. Однако, и такой финансовый механизм, убеждены эксперты не идеален и в конечном счёте неизбежно приведёт к росту цен не на всё жильё, но на все новостройки.