В последнее время ипотечное кредитование в России переживает не самые лучшие времена: высокая ключевая ставка Центрального банка делает коммерческие кредиты малодоступными для широких масс населения. Несмотря на все ухищрения банков и граждан, брать жилищные займы на рыночных основания всё ещё непросто. Несмотря на то, что главный финансовый регулятор пытается предпринимать усилия по смягчению денежно-кредитной политики, многие эксперты уверены: в ближайшее время ожидать резкого улучшения ситуации всё-таки не стоит. Красноречивой иллюстрацией в этом отношении стали итоги 2025 года. По словам специалистов, вы выражении год к году объем выданных займов сократилось приблизительно на 10%.

В общей сложности за 2025 год в федерации было оформлено порядка 950 тысяч ипотечных кредитов. В денежном выражении сумма этого портфеля оценивается аналитиками как минимум в 4.4 трлн рублей. При этом регистрируемо сокращение в выражении год к году касается не только денежного, но и количественного выражения. В случае с последним российская ипотека просела почти на 30% относительно итогов 2024. При этом со льготным ипотечным кредитованием ситуация в целом обстоит неплохо. В этой области объемы и количество оформленных займов фактически находятся на уровне позапрошлого года. Отдуваться за всё пришлось лишь рыночной ипотеке.

Что особенно любопытно в конце 2025 года экспертами было отмечено некоторое улучшение сложившейся на рынке ситуации. Так, только за декабрь минувшего года в федерации было оформлено порядка 150 тысяч жилищных займов на общую сумму более, чем в 735 млрд рублей. Примечательно, что это в 2 раза больше в фактическом и в 2.5 раза больше в денежном выражении, чем за аналогичный период позапрошлого года. Больше, чем в декабре 2025 года россияне оформляли ипотеки лишь в декабре 2023. Учитывая всё сказанное выше, эксперты не берутся давать хоть сколь-нибудь долгосрочных прогнозов на перспективу ипотеки в России. Во всяком случае – пока.