Следующие два месяца станут насыщенными не только для Центробанка России, но и для коммерческих кредитно-финансовых структур федерации. А всё потому, что главный регулятор решил со всей основательностью взяться за проверку качества ипотечных кредитов. Ибо, у сотрудников ЦБР есть серьёзные опасения, что этот самый уровень качества заметно просел в предыдущие месяцы. Разобраться в вопросе придётся, в том числе для того, чтобы составить адекватный текущей ситуации прогноз на 2026 год в отношении возможностей и рисков ипотечного кредитования для рынка. Для этого в регуляторе намерены провести масштабное рыночное исследование. Ожидается, что соответствующая процедура закончится не позднее апреля текущего года.

Стоит напомнить, что ранее в Центробанке поведали об увеличении просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам. По итогам 2025 года этот показатель достиг вот уже 205 млрд рублей. По словам сотрудников ЦБР, наблюдаемый рост уже носит двухкратный характер. Не исключено, что в будущем ситуация в этом вопросе продолжит ухудшаться. В том числе по этой причине в главном регуляторе и затеяли масштабный анализ как рыночной, так и льготной ипотеки. Нельзя не напомнить и о том, что в предыдущие месяцы ЦБР уже не раз ужесточал требования к банкам в надежде стабилизировать или даже улучшить ситуацию с качеством ипотечных займов.

В заключение отметим, что в целом положение дел с жилищным кредитованием обстоит непросто. Жесткая политика Центробанка не способствует снижение кредитных ставок, что в свою очередь не только снижает доступность ипотеки как таковой, но и создаёт проблемы для строительного бизнеса. Ранее стало известно о том, что впервые за долгое время застройщики принялись отказываться от реализации крупных строительных проектов в городах-миллионниках. При этом как показывает практика, основная масса ипотеки уже сегодня оформляется не на рыночных, а на льготных основаниях с помощью субсидируемых программ.