Как взять кредит под залог недвижимости?
Кредит под залог недвижимости называют еще ломбардной ипотекой. Благодаря этому займу можно на руки получить солидную сумму наличными и использовать ее как вам заблагорассудится – на какие-то покупки или же для инвестирования. Сегодня такие виды кредитования становятся все более актуальными, так как в залог банку вы предоставляете не приобретаемую, а уже имеющуюся у вас жилую или коммерческую недвижимость.
Условия предоставления займа
Первое, что потребует от вас банк – предоставить в качестве залога жилую или нежилую недвижимость. При этом свидетельство о собственности вы передадите кредитной организации. Заем вам будет предоставлен на любые цели – полученные деньги вы можете направить на осуществление дорогого ремонта, приобретение земельного участка и даже на развитие своего дела. Самая большая сумма, которую вам предоставит банк, составит 90% от стоимости предоставляемого в залог имущества. Однако вы должны учесть, что каким дорогим бы ни был ваш дом (квартира, офис), на руки вы получите не более 4 миллионов долларов. Деньги вам предоставят на срок, не превышающий 25 лет, наиболее низкая ставка по займу (если вы оформите его в валюте) составляет от 11% годовых. Еще одно достоинство такого кредитования – возможность получить заем, не предоставляя банку справку о своей платежеспособности
Кому выгодно?
В первую очередь ломбардная ипотека будет интересна тем, кто намерен приобрести жилье за городом или в новостройке. Сегодня в немногих кредитных организациях можно найти программы, позволяющие оформить классический
ипотечный заем на такую недвижимость. Да и не каждый заемщик может, имея одно жилье, собрать деньги на первоначальный взнос (согласитесь, сумма немаленькая) для оформления ипотеки на второе. Ведь такие ссуды без первоначального взноса до сих пор являются большой редкостью. Не останутся равнодушными к такого рода кредитованию и те, кому средства необходимы для вложения в бизнес, ведь по этому займу можно получить весьма солидную сумму под приемлемый процент.
Немного о преимуществах
Помимо низкой процентной ставки и возможности свободного использования средств, нельзя не упомянуть тот факт, что в качестве залогодателя может выступать не только сам заемщик, но и родственник или просто знакомый, который согласен взять на себя такую функцию. Так, к примеру, родители предоставляют в залог свою квартиру, чтобы приобрести отдельное жилье для детей. При этом сам заемщик, для того, чтобы оформить ломбардную ипотеку в столице, может даже не иметь московской прописки.
Кому не дадут кредит под залог недвижимости?
Вам вряд ли предоставят заем наличными под вашу недвижимость, если квартира находится в доме, считающемся аварийным, доме который стоит на очереди на капремонт или и вовсе подлежит сносу. Также кредитная организация не станет рассматривать вашу заявку, если к тому моменту в квартире будут иметься незарегистрированные перепланировки, а также, если возникнут сомнения в юридической чистоте жилья – например, если в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних. Точно также кредитная организация не примет как залог квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, или же он имеет долю собственности в данном жилье.
2
