Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 2
+2
-1 0
Ипотечный кредит – можно ли снизить затраты?

Ипотечный кредит – можно ли снизить затраты?

Вы все тщательно взвесили, оценили состояние своего бюджета и решили приобрести жилье в кредит. Оценив ипотечные предложения банков, и подсчитывая вероятные расходы, не забудьте о некоторых моментах, позволяющих заемщикам существенно сэкономить, оформляя ипотечные займы.


Предварительные расходы

Первый урон для вашего бумажника начинается уже на стадии рассмотрения банком вашей заявки. Некоторые банки за эту процедуру взимают комиссию – до 200 долларов. Не столь редкой является и комиссия банка за то, что он выдал вам заем – этот платеж может достигать 4% от суммы займа (при общей сумме кредитования это достаточно большие деньги). Соответственно, сэкономить на таких платежах можно, выбрав банк, в котором они либо минимальны, либо отсутствуют. Самой главной экономией, разумеется, будет процентная ставка по займу.

Если говорить о расходах, сопровождающих оформление ипотеки, нельзя не вспомнить о тенденциях кредитования, когда банки позволяют заемщикам приобретать страховые полисы и производить оценку недвижимости только в аккредитованных компаниях. Стоит ли говорить, что подобные услуги для заемщиков обходятся весьма недешево. Если хотите приобрести квартиру в ипотеку и сэкономить, выбирайте кредитную организацию, которая позволяет выбрать оценщика и страховую компанию на свое усмотрение. Если услуги оценщика оплачиваются единоразово, то страховой полис вы будете приобретать ежегодно.

Сэкономить можно и при подборе квартиры. Многие покупатели используют для этого риэлтерские конторы, услуги которых стоят очень дорого – в некоторых случаях до 4% от стоимости подобранного вам жилья. Однако осуществить поиск нужной квартиры можно и самостоятельно, воспользовавшись личными связями или объявлениями в прессе (интернете).

Экономим на процентах

Так как период кредитования по ипотеке редко бывает менее 10 лет, стоит подумать о способах снижения ежемесячных выплат. Для этого достаточно вспомнить механизм погашения ипотеки – изначально гасятся проценты по займу, а только потом уже – «тело» займа. Таким образом, если вы с самого начала в течении первых двух лет будете вносить платежи большие, чем вам предписано кредитным договором, вы значительно сэкономите на переплате. Ведь проценты насчитываются на «тело» займа, которое у вас будет «худеть» уже на начальных сроках. Однако это будет выгодным, только если вы переплачивать начнете с первых дней погашения займа.

Еще одним способом сэкономить на процентах является оформление валютного кредита. По валютным займам ставка будет существенно меньшей, чем по рублевым, однако риски при валютном кредитовании увеличиваются в несколько раз. Однако если вы получаете зарплату в иностранной валюте, валютный ипотечный кредит будет для вас очень выгодным. На процентную ставку по займу влияет и наличие либо отсутствие первоначального взноса, а также его размер. Так, если вы оформите ипотеку без первоначального взноса, ставка по вашему кредиту будет завышенной. Также существует прямая взаимосвязь между размером переплаты по займу и сроком кредитования. Чем на меньший срок вы занимаете у банка деньги, тем меньше заплатите кредитному учреждению за пользование заемными средствами.

Ипотечный кредит – рефинансирование в качестве экономии

Если вы уже выплачиваете ипотеку, а по новым программам ваше кредитное учреждение установило низкие процентные ставки и более приемлемые условия, имеет смысл обратиться к нему за рефинансированием займа. Если ставки между вашим нынешним займом и «новым» отличаются хотя бы 2-3%, экономии на ипотечном кредите будет более чем ощутимой.


Обратите внимание, независимые специалисты выбрали лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


3476
3.01.2012 22:08
В закладки
Версия для печати