Советы по продаже залогового имущества

Обращение к кредитору

Просто так продать объект, который обременен кредитом нельзя. Первоначально заемщику следует отправиться в банк и откровенно рассказать про возникшие финансовые проблемы, не позволяющие человеку в полной мере выполнять обязательства, которые он возложил на себя при подписании договора на получение кредита.

Если банк убедится в том, что его клиент не сможет выплатить кредит, то он обязательно согласиться на продажу обеспечения, так как все финансовые организации заинтересованы в возврате своих средств и желательно без разбирательств в суде. Сразу при посещении банка заемщику следует договориться о варианте продажи залога. Всего их существует два. Первый вариант – это получение разрешение от банка на самостоятельный поиск покупателя. Второй вариант – продажа залога банком. Всегда более выгодной является самостоятельная продажа залога, а потому следует приложить максимум усилий для получения такого разрешения.

Обращаться в банк с просьбой разрешить продажу заложенного имущества следует до тех пор, пока не появились просрочки. После нарушений выполнения обязательств договориться с банком уже будет сложно. По этой же причине человеку следует не забывать про своевременное внесение минимального месячного платежа до тех по, пока не продано имущество.

Оценка имущества

Здесь у заемщиков, которые желают продать залоговый объекта может возникать множество вопросов, и первый из них касается оплаты услуг оценщика: кто за них должен платить? Если залог уже был переведен банком в так называемые «непрофильные активы банка», то все расходы ложатся на финансовую организацию. В особо сложных случаях участникам сделки приходится обращаться в суд, чтобы он определил, кто будет платить за услуги оценщика кредитор или заемщик. Предугадать, каким окажется решение, не получится. В случаях, если заемщик сам занимается продажей залога, то оценка оплачивается им.

Часто заемщики задаются вопросом, что оказывает влияние на стоимость продаваемого залога? Это достаточно сложный вопрос и самостоятельно заемщику невозможно будет просчитать стоимость объекта даже приблизительно. Во время оценки специалист учитывает множество различных факторов момент проведения оценки залога. Больше всего влияние оказывают: состояние имущества, его возраст, ликвидность, предложения и спрос на аналогичное имущество на рынке.

Все заемщики заинтересованы в продаже залога по максимальной цене. Чтобы добиться такого результата, нужно найти покупателя, который действительно будет заинтересован в приобретении представленного ему имущества. Если такого покупателя найти не получится, то стоимость залога придется понижать, чтобы поскорее найти покупателя и расплатиться с банковскими долгами.