1
+1
0
Раздел ипотеки при разводе в России
Порой даже самая крепкая семья не выдерживает рутины и финансового напряжения, появившегося после того как супруги оформили жилищный кредит. Иногда ипотеку оформляет один член семьи, а иногда супруги становятся созаемщиками. При разводе ипотечные обязательства никуда не деваются, и тогда возникает проблема, как перевести ипотеку на созаемщика правильно, если квартира остается одному из супругов, и вообще, как поделить долги и жилье?
Кто такой созаемщик?
При долгосрочном жилищном кредитовании часто бывает, что одному заемщику недостаточно суммы, выдаваемой банком, ознакомившись с доходами клиента. Поговорив с кредитором, выясняется, что последний может выдать большую сумму, но только при условии, что заемщик подтвердит больший доход или привлечет кого-то, кто согласиться, в равном праве отвечать за заемные деньги вместе с заемщиком. Тогда и привлекаются так называемые созаемщики. Максимальное разрешенное банком, количество созаемщиков обычно достаточно большое – до 4,5 человек. Однако имейте в виду, что созаемщиком может стать, по решению кредитора, только родственник заемщика.При расчете максимального лимита займа кредиторы учитывают не только размер общего дохода созаемщиков, но и также насколько близки их родственные связи. Дело в том, что ответственность по займу что созаемщик, что заемщик несут солидарную. При оформлении ипотеки молодыми семьями по части предоставляемых документов, требования банкиров одинаковы как к заемщику, так и его «коллегам». Учитывая, то, что не все родственники согласны помочь заемщику, большинство созаемщиков это либо родители, либо супруги. Если вы оформили, таким образом, свой кредит, и вдруг решили развестись, то тогда актуальным становиться вопрос о разделе долговых обязательств.
Раздел ипотеки при разводе
Имеется несколько методов раздела имущества и кредита при разводе. Самым простым способом выступает перепродажа квартиры. Однако хоть этот способ и прост, но он наименее выгоден. Дело в том, что продать жилье, находящееся в залоге у банка не просто. Редко попадаются покупатели, которые хотят возиться с бумагами, снимая кредитное обеспечение. Конечно, можно попробовать продать кредит. Это значит, что покупатель возьмет на себя долговые обязательства, отдав вам сумму, которую вы уже выплатили за квартиру и то не факт, ведь с годами ликвидность квартир становиться меньше, а значит, они падают в своей цене.Альтернативой такому решению может стать раздел ипотеки при разводе пополам и продолжение выплат без нарушения графика и смены заемщика. Иногда супруги принимают не совсем стандартные решения. Например, один берет на себя полностью долговые обязательства, и переписывает на себя имущество, но при условии, что после выплаты займа часть дома отойдет, например, совместному ребенку. Как ни странно, но подобное решение не противоречит законодательству.
Чтобы уберечься от неприятностей
Некоторые супруги, чтобы избежать конфликтов в последующем, когда пропадают чувства и порой даже возникает недоверие и ненависть, заключают брачный договор еще до того как возьмут ипотеку. В договоре они обсуждают, как поступить при той или иной ситуации, кому отходит жилье и каким образом делятся обязательства, если развод с ипотекой будет иметь место в их жизни.Если же ипотечный кредит был оформлен до того как супруги официально расписались и супруг прожил какое-то время с мужем в залоговой квартире, то в конце развода тот, кто лишается жилья должен получить компенсацию от партнера за те месяцы, которые они прожили вместе. Так как теряющий имущество супруг также тратил собственные деньги на выплату жилищных займов по взятому до свадьбы кредиту.
Однако, как это парадоксально, но многих кредитные жилищные обязательства только «окрыляют» искать более высоко оплачиваемую работу, серьезней относиться к супругу и прочее. Поэтому наличие ипотеки может не только послужить катализатором развода, но и причиной сохранить брак и семью.
