Правильное погашение ипотеки раньше срока

Изучение договора

Чтобы узнать, допускает банк досрочное погашение кредита на недвижимость или нет, не обязательно отправляться в отделение или звонить кредитору. Достаточно будет внимательно изучить договор кредитования, одна копия которого должна храниться у ипотечного заемщика, пока он не выплатит весь свой долг перед финансовой организацией.

При прочтении договора следует обратить внимание, был ли определен банком конкретный размер месячного платежа. Если банк разрешает проводить преждевременную выплату кредита, то он обязательно указывает, как правильно проводится данная процедура. Есть банки, готовые в любое время провести данную процедуру, а некоторые требуют от ипотечного заемщика предварительно уведомлять о своих намерениях. Здесь же указывается размер комиссии или говорится об ее отсутствии. В соглашении указывается место, где заемщик должен производить досрочную выплату ипотеки. Это может центральный офис банка, а может быть отделение, в котором подписывался договор кредитования.

Заемщик должен определиться, какого числа ему удобно будет посетить банк и произвести полную оплату долга по ипотеки, после чего кредит будет закрыт и договорится с кредитно-финансовой организацией об этой дате.

Частичная выплата долга

Допускается банками и частичная выплата ипотечного долга. Внесением платежей большего размера, чем установлено в кредитном соглашении заемщик может уменьшить месячную нагрузку или сократить срок кредитования. Второй вариант частичного погашения ипотеки выбирается не всегда. Дело в том, что человеку приходится отдавать большие суммы, а облегчения в нагрузке он не чувствует и это тяжело именно психологически, зато сокращение кредитного срока позволяет заемщику поскорее снять обременение с недвижимости и стать ее полноправным владельцем.

Данный способ досрочной выплаты ипотеки подходит людям, которые имеют стабильную работу с высокой заработной платой. Если человек не полностью уверен в стабильности своей работы или ему тяжело выплачивать большой размер обязательных платежей, то в таком случае при частичной выплате кредита нужно договариваться с банком о сохранении сроков и перерасчете размера обязательных месячных платежей.

Правила досрочной выплаты

Полное и частичное погашение ипотечного долга лучше всего проводить по правилам и начинать с письменного уведомления, которое пишется в отделении банка. Такое уведомление обычно составляется за 30 дней до оплаты. В определенный заемщиком и банком день, указанная в заявлении сумма должна быть переведена на кредитный счет. После полной выплаты ипотеки, человеку обязательно следует взять справку об отсутствии каких-либо долгов по ипотеке и заняться процедурой снятия обременения с недвижимости.