4
+3
1
Есть ли шанс купить гараж в кредит, выданный банком?
Россия по своей территории занимает большую часть материка. Само собой, что в этой стране большинство граждан передвигается личным автотранспортом. Этот транспорт где-то надо хранить, ведь метрологическая составляющая просто «съедает» хорошее авто буквально за пару лет. Для того чтобы сохранить своего «коня» от влияния климатических осадков и прочих нежелательных факторов нужен гараж. Как и в других мегаполисах в крупных городах страны все чаще можно увидеть постройки с подземным и внешним паркингом. Однако огромный спрос такие места хранения не имеют, и этому есть вполне логичное объяснение – цены на такие стоянки составляют около 1,5 млн. российских рублей. Более дешевой альтернативой выступают гаражи в пригородах, цены которых на порядок ниже, но и на их покупку иногда не хватает своих средств. Поэтому многие россияне ищут варианты приобретения гаражей в кредит.
Что такое ипотека на гараж?
В принципе, ипотека сама по себе является залоговым кредитом. Однако если при покупке жилья залогом выступает сама покупка, то есть дом или квартира, то при приобретении гаража в долг залогом не может стать гараж, особенно если он еще не достроен, так как право собственности у заемщика на него еще нет. Проблема возникает еще и потому, что изначально ипотека разрабатывалась как жилищный кредит и залогом должно становится купленное жилье в ипотеку, вот и получается, что как бы кредит возможен и в тоже время нет. Однако банки в этой нестыковке нашли свою выгоду и разработали кредит на гараж с предоставлением жилья в залог. Согласитесь немного несправедливо по отношению к заемщику, если в случае невыплаты займа на приобретение гаража ему придется продать квартиру. Это стало еще одним фактором, влияющим на спрос на ипотечные гаражные кредиты.Гараж для народа или «Народный гараж»
Ранее наблюдались попытки государства решить столь «болезненную» проблему. Была запланирована (и реализована) постройка дополнительных мест хранения авто. Однако эти места должны были быть проданы гражданам по программе «Народный гараж», которая так же имеет кредитный характер. Особенностью программы должна была стать помощь страны по части оплаты процентов, но толи цены на сами места были огромными, а размеры займов небольшие, толи проценты для страны «тяжелые», толи просто эта программа была не до конца продуманна, но она была прикрыта за отсутствием достаточного количества ее потребителей. Однако со временем ее восстановили, но в тоже время и подняли цены на парковочные места. Действует она и ныне, но судя по отзывам экспертов, огромного успеха среди потребителей она и сейчас не сможет добиться.Гараж в кредит – где взять деньги?
Ликвидность машиноместа намного меньше ликвидности жилья и банки это понимают, поэтому в последние пару лет кредиторы начинают разрабатывать программы кредитования приобретения россиянами нежилой индивидуальной недвижимости, которые не предполагают залога. К примеру, Связь-банк реализовывает свою программу одалживания на покупку гаражей со ставкой в 12 пунктов, с первичным взносом в 20%, лимитом в 3 млн. руб. и сроком заимствования до 30 лет.Сбербанк также не «пасет задних» и предлагает кредиты со ставкой от 11,65%, но с взносом в полразмера займа и тоже на 30 лет. Если взнос будет меньшим, то ставка в Сбербанке по гаражному кредиту увеличиться, а срок уменьшиться. Лимит кредита также от этого зависит. В Сбербанк заемщикам придется идти с поручителем.
ВТБ24 готов выдавать займы без гаранта, но требует составления нотариально заверенного договора (а он стоит не много не мало - 15000 рублей), при этом и условия займа ВТБ24 более дорогие: ставка от 12,2%, срок - 7 лет, взнос - 61% от цены. Получается, что выбор у россиян есть, и гараж в кредит им оформить можно, но вот стоит ли это делать и в какой форме, каждый уже должен решить для себя.
