Жилье в ипотеку – за и против

Жилье в ипотеку – кто за?

Основным преимуществом ипотеки является возможность сразу же стать владельцем жилой недвижимости. Конечно, нужную сумму можно и скопить, однако на это уйдут годы, за это время и недвижимость поднимется в цене, да и жить где-то все равно нужно. Хорошо, когда свое жилье уже имеется, тогда с покупкой улучшенной квартиры можно и подождать. Однако если за квартиру приходится вносить арендные платежи, ипотека становится неплохим вариантом. Особенно, если учесть, что платежи по кредиту, как правило, фиксированы и не могут быть изменены в большую сторону, в то же время как арендная плата целиком зависит от желания хозяина жилья. Не последним аргументом «за» становится и возможность реструктуризации ипотечного кредита, которая позволит в дальнейшем уменьшить процентную ставку либо сроки кредитования.

Нельзя не вспомнить и о том, что государство всячески поддерживает тех россиян, которые самостоятельно пытаются решить свои жилищные проблемы, пусть и привлекая к этому заемные средства. В частности нельзя не сказать о возможности вернуть часть средств, потраченных на кредит в виде налогов. Налоговый вычет будет произведен два раза – непосредственно из суммы кредита и из суммы процентов, которые банк насчитает вам за пользование займом. К тому же благодаря большему участию государства в процессе ипотечного кредитования, шансы банков «надуть» неопытных заемщиков, «втиснув» в ипотечный договор пункт об одностороннем изменении процентной ставки и прочих мелких хитростях, сведены к минимуму.

Кто против?

Конечно, наибольшим недостатком ипотечного кредитования является итоговая стоимость жилья, купленного в кредит. Причем расходы у вас начнутся уже на стадии оформления кредита – услуги риэлтора, кредитного брокера и оценщика, покупка страхового полиса на недвижимость и для вас. Добавьте сюда еще комиссии, от которых банки отказываться не торопятся, услуги нотариуса и прочие «мелкие» расходы и получиться, что еще до подписания ипотечного соглашения вам придется выложить кругленькую сумму. Нельзя не сказать и о том, что на момент оформления кредита помимо средств на все вышеописанные расходы, у вас должна быть определенная сумма, равная 10-30% стоимости жилья. Эти деньги вам придется внести как первый взнос за вашу квартиру. Можно найти ипотечную программу без первого взноса, однако у таких программ аргументов «против» будет еще больше, чем у классических.

Стоит заметить и то, что банки, предлагая ипотечное кредитование, выдвигают к заемщикам и покупаемому жилью достаточно высокие требования и, если при выдаче потребительского займа, они могут поверить вам «на слово» о размере ваших доходов, то при оформлении ипотеки все придется доказывать документально. При этом «угодить» всем этим требованиям очень непросто. Ну, и конечно же, процентные ставки, которые банки устанавливают по ипотеке – не секрет, что по сравнению с ипотекой в Европе, наши ставки выглядят просто астрономическими и делают итоговую стоимость ипотеки, мягко говоря, непривлекательной.