0
0
0
Стоит ли оплатить покупку жилья кредитной картой?
Обычно когда речь идет об ипотеке, мы понимаем это как наличие у потенциального покупателя энного количества денег и стремление одолжить недостающую сумму у банка. По умолчанию, мы считаем, что наличествующая у заемщика часть составляет 10-30% от запрошенной продавцом стоимости. Но ведь бывает и наоборот – когда большая часть нужной суммы уже имеется. Если вы – счастливый обладатель «статусной» кредитной карты с более чем солидным лимитом, измеряющимся сотнями тысяч рублей, недостающую часть можно оплатить «пластиком».
Решение, конечно, оригинальное – подсмотренное в зарубежном кредитовании, оно, безусловно, имеет право на существование. Тем паче, что и «статусных» карт у россиян все больше, чему немало способствует рост благосостояния наших сограждан. Да и стремление к накопительству в россиянах снова просыпается – дополнительным аргументом становится переплата, которая тем меньше, чем меньше сумма долга. Итак – у нас есть возможность приобрести квартиру не целевым кредитованием, а благодаря кредитной карте. Стоит ли пользоваться такой возможностью?
Положительные стороны
Не является секретом то, что расходы по ипотеке начинаются уже на этапе рассмотрения заявки. Почти все справки, которые вы сложите в требуемый банком пакет документов, являются платными. Заплатить придется и за оценку покупаемой квартиры. И все это является теми расходами, наличие и размер которых не зависит от суммы кредитования. Вы оплатите их только потому, что оформляете ипотеку. То есть использование кредитной карты такие траты исключают.
Зато от суммы кредитования зависит комиссия, которую банки взимают за рассмотрение заявки или за факт одобрения кредита. Куда реже эта комиссия бывает в виде фиксированной суммы и взимается как факт. Впрочем, кредитная карта позволяет избежать и ее.
Немаловажным аргументом является и та свобода, которую при погашении предоставляет кредитная карта. Имеется определенный минимум, который вы должны будете вносить ежемесячно – а вот в максимуме вы ограничены не будете и за быстрое погашение кредита вы не будете вынуждены платить штраф.
Недостатки решения оплатить кредитной картой жилье
Конечно, для того, чтобы рассматривать все за и против, кредитный лимит вашей карты должен быть таким, чтобы в сумме с имеющимися у вас деньгами его было достаточно для покупки жилья и оформления всех документов. Если лимита на все это не хватает, но ипотеку брать все-таки не хочется, лучше взять наличный потребительский кредит, а кредитную карту оставить «на всякий случай».
Серьезным недостатком является то, что по кредитной карте ставка всегда выше, чем по ипотечному кредиту. И если вопрос переплаты для вас важен, придется взяться за калькулятор и все тщательно подсчитать – в столбце «ипотека» придется суммировать и срок кредитования, и все комиссии, оценочные расходы, оплату услуг страховых компаний(куда ж без них). В столбце «кредитная карта» будет только оплата процентов банку, которые вы можете рассчитать, исходя из того времени, за которое намереваетесь погасить кредит.
Еще один минус – фактор продавца. Он может попросту отказаться принимать оплату двумя частями – наличными и переведенными с кредитной карты. А если он и вовсе потребует все деньги наличными, для вас это обернется дополнительными расходами, ведь за снятие наличных с кредитной карты взимается комиссия.
