Как можно оформить кредит под залог земли?

Какие требования у кредиторов к земельным участкам?

Впрочем, большинство банков не в восторге от подобных предложений заемщиков, и поэтому нередко отказывают таким соискателям в выдаче кредита. Подозрительное отношение к этой разновидности залога вызвано, прежде всего, непредсказуемой стоимостью надела в будущем. Однако все же существуют кредиторы, готовые одолжить даже под такой ненадежный залог. При этом, предлагаемая банку земля должна соответствовать некоторым требованиям. Основное из них состоит в том, что у соискателя должно быть право собственности на участок, или, в крайнем случае, доверенность от третьих лиц, которая даст право использовать землю в качестве обеспечения по займу. Кроме того, в документах на участок полагается указывать его назначение – сельскохозяйственное или строительное. Если у заемщика есть не только бумаги на участок, но еще и проект на его застройку – это пойдет ему только в плюс, не говоря уже о том, что на участке могут быть уже готовые строения. В общем, чем более «цивилизованным» окажется тот надел, что вы предложите банку, тем больше вероятность того, что кредитор захочет его взять. Например, к участку, предназначенному для строительства, должны быть подведены хотя бы такие элементарные коммуникации как дорога и электричество. К тому же для банка много значит степень удаленности участка от крупных населенных пунктов и то, насколько просто к нему добраться при плохих погодных условиях.

Кредит под залог земли – сколько и «за сколько» можно занять у банка?

Все важные для банка характеристики земельного надела будут тщательно рассмотрены оценщиком, которого назначит сам кредитор. При проведении оценки иногда может возникнуть проблема, корни которой уходят в сделку по купле-продаже, если заемщик именно таким способом стал обладателем земли. Дело в том, что осуществляя ее, многие намеренно занижают цену участка, чтобы платить меньше налогов. Однако оценщики также обращают внимание на стоимость, указанную в документе о продаже, поэтому новый оценочный показатель может не порадовать заемщика. При этом следует учитывать, что банк выдаст кредит на сумму не более чем 75% от той цифры, что озвучит оценщик. Чтобы получить кредит под залог земли, соискателю кроме бумаг на землю нужно предоставить банку стандартные документы для оформления займа. Среди них: идентификационный код, паспорт, согласие супруга на закладывание земли, справка о заработке соискателя. Кроме того в банк следует принести справку из управления земельными ресурсами, подтверждающую, что данный участок не отягощен другими обязательствами. Сроки, на которые предоставляется заем с земельным залогом, не превышают 10 лет. При этом для заемщиков устанавливается достаточно лояльная переплата – 12%-13% в год. Впрочем, если доходы соискателя не внушают кредитору доверия, или же должник имел проблемы с предыдущими кредитами, в договоре займа может появиться банковская комиссия. Ее размер может достигать 5% от суммы кредита. Впрочем, несомненным преимуществом для заемщика, предоставляющего в залог землю, является отсутствие необходимости платить страховку.