Покупка собственного жилья при нынешней ситуации на рынке представляет собой большую проблему для многих семей. Решить ее можно с помощью материнского капитала. Его обычно используют в качестве первого взноса при покупке квартиры в рассрочку. Также маткапиталом можно погасить остаток долга по ипотеке.

Какую недвижимость можно приобрести

Размер материнского капитала в 2019-ом составил 453 026 руб. В следующем году будет повышен до 470 241 руб. Деньги выплачиваются на второго, третьего и последующих детей. Программа выплаты маткапитала продлена до 2021 года.

Поскольку жилищная проблема — одна из главных, эти деньги обычно тратят на покупку квартиры в уже сданной в эксплуатацию новостройке, еще строящемся многоквартирном доме или на вторичном рынке. Также под маткапитал можно получить средства на строительство собственного дома.

Куда обращаться

По принятому в 2019-ом закону, оформить ипотеку под маткапитал можно исключительно в банке. МФО не имеют права предлагать своим клиентам такой продукт. Хорошие условия ипотечного кредитования предлагают следующие организации:

• Альфа-Банк: ставка — 8,89%, срок — до 30 лет, максимальная сумма — 50 млн руб.;
• Банк Восточный: 9,9%, 20 лет, до 30 миллионов;
• Совкомбанк: 11,9%, 10 лет, до 30 млн;
• Банк Открытие: 9,7%, 30 лет, до 30 млн;
• Сбербанк: 6,5%, 30 лет, от 300 тыс. руб.

Важно! Период кредитования указан максимальный. Если клиент получает высокую зарплату и способен выплатить ипотеку раньше, он вправе заключить договор не на 30 лет (по максимуму), а на более короткий срок. Этот вопрос решается индивидуально.

Первоначальный взнос — из суммы маткапитала — составляет 10 и более процентов. Клиенты могут сами определить, какую часть стоимости будущей квартиры они хотели бы погасить сразу (но не менее 10%).

Требования к клиентам

Получить ипотеку под маткапитал могут российские граждане, имеющие:

• постоянную прописку;
• общий стаж — от года;
• стаж на последнем месте работы — от полугода;
• возраст от 21 года.

Важно! На момент полного погашения ипотеки заемщикам должно быть не более 75-ти лет. В тесной связи с возрастом, а также уровнем дохода клиента и рассчитываются сроки кредитования.

Как получить ипотеку под маткапитал

Ипотека оформляется в несколько шагов:

1. Выбрать недвижимость.
2. Заключить договор с продавцом/застройщиком.
3. Выбрать банк с наилучшими условиями ипотечного кредитования.
4. Подготовить документы.
5. Подать заявление в банк.
6. Дождаться одобрения кредита (от 3 дней до недели).
7. После одобрения принести в банк документы.
8. Заключить договор с кредитором.
9. Получить средства.
10. Зарегистрировать сделку покупки недвижимости.
11. Деньги перевести продавцу.
12. В ПФР предоставить документы для перевода маткапитала в банк.
13. Подождать перевода средств (процесс может затянуться до 2 месяцев).

Так происходит оформление ипотеки в случае, если маткапитал используется в качестве первоначального взноса. Если им погашают уже имеющийся ипотечный кредит, необходимо обратиться в кредитующую организацию для пересчета ежемесячных платежей.

Другие условия

Использование маткапитала на покупку жилья имеет ряд ограничений. Например, его нельзя тратить, пока ребенку не исполнилось 3-х лет. В процессе оформления сделки каждый член семьи получает равную долю. Лимит на стоимость приобретаемого жилья определяется размером маткапитала на текущий год. В 2019-ом он составил 4,5 млн рублей.

Остальные условия можно узнать непосредственно в банке, избранном для получения ипотеки под маткапитал. Клиентам остается внимательно с ними ознакомиться и хорошо рассчитать свои силы, чтобы выплата ипотеки не легла тяжким грузом на бюджет семьи.

По информации с сайта PlusFinance.ru