В конце 2022 года Банк России выступил в качестве главного интересанта в отмене программы государственной льготной ипотеки. Часть представителей ЦБР предлагала отменять льготную программу не сразу, а постепенно. Наиболее радикальные представители регулятора настаивали на необходимости моментальной отмены. Руководство банка несколько раз предупреждало о рисках субсидируемого кредитования для рынка. А также неоднократно напоминало о том, что изначально льготная ипотека вводилась в качестве чрезвычайной меры для стабилизации строительного и кредитного рынков. Тем не менее, еще до конца 2022 года власти приняли решение о сохранении столь соблазнительной для застройщиков программы, но на новых условиях.

В первую очередь изменение условий затронуло те процентные ставки, под которые выдается льготная ипотека. В среднем они поднялись на 1%. При кажущейся незначительности перемен такого рода, в действительности ипотечные займы в 2023 году стали еще менее доступными. Напомним, что по данным за 2022 год, ипотечный кредит (с учетом субсидируемых программ) может себе позволить чуть больше 40% российских домохозяйств. Совершенно очевидно, что в новом году эта цифра окажется еще меньше. Тем не менее пока от желающих взять льготную ипотеку в банках нет отбоя.

Любопытную статистику на этот счет представил отечественный «Сбербанк». С начала января 2023 года кредитно-финансовая организация приняла чуть меньше 8.4 тысяч заявок на получение субсидируемой ипотеки. Примерно 3.8 тысячи этих заявок на общую сумму более, чем в 16 млрд рублей пришлось на программу «Господдержка». Остальные 4.6 тысячи заявок принятых одним только «Сбером» за 10 дней января текущего года пришлись на так называемую «Семейную ипотеку».  По ней граждане получили в общей сложности кредитов более, чем на 20 млрд российских рублей.