К сожалению, далеко не у всех ипотечных заемщиков в наши дни удается выполнить кредитные обязательства по займу. Все чаще подобные ситуации заканчиваются тем, что ипотечная квартира переходит к кредитно-финансовой организации, выдавшей гражданину кредит. Банк в свою очередь, изъяв квартиру из собственности в полном соответствии с заключенным до этого договором в 9.5 из 10 случаев идет на продажу такой недвижимости в попытке погасить задолженность проблемного клиента. Однако, при всей кажущейся простоте подобных ситуаций на словах и бумаге, в реальности все оказывается, увы не так просто, как хотелось бы…

Подвох в том, что в ходе торгов стоимость бывшей ипотечной квартиры может упасть ниже той, что была на момент заключения договора. Как итог, выручки от реализации подобного объекта может не хватить для исполнения всех просроченных обязательств банковского клиента. Хуже всего, что клиент, оставшийся без денег и квартиры чаще всего не в состоянии сделать что-либо ещё для закрытия оставшихся перед банком обязательств. Это обстоятельство в свою очередь тянет за собой дополнительные проблемы. Собственно, именно по этой причине Генпрокуратура и выдвинула инициативу об освобождении граждан от остатков ипотечного кредита в случае реализации жилья с торгов по цене ниже первоначальной.

Юристы назвали такое решение «логичным» и «вполне разумным», подчеркнув, что списание долгов позволит избежать целого ряда проблем. Само собой, подобная практика окажет дополнительное давление на банки. Однако, по мнению представителей Генпрокуратуры, подобное решение стало бы для банков дополнительным поводом лучше оценивать риски. В руководстве страны считают, что банки не должны взваливать 100% долгового бремени на проблемных заемщиков.