Ставки по коммерческой ипотеке уже давно и ощутимо перевалили за психологическую отметку в 20% годовых. Однако, как считают российские эксперты и такое положение рынка далеко не предел. Сегодня все больше аналитиков говорит о том, что в декабре 2024 года Центробанк пойдет на очередное повышение ключевой ставки. Такого мнения придерживается, в том числе вице-президент риелторской гильдии России. Так, по мнению Константина Апрелева ключевая ставка регулятора может быть увеличена как минимум до 23% до окончания текущего года. Если это произойдет, то ставки по займам вновь рванут вверх. Причем многие банки, в том числе достаточно крупные, могут принять решение о повышении ставок с «запасом». Если КС достигнет упомянутых 23%, то ставки по рыночной ипотеки будут начинаться от 24.5%, а на пике смогут достигать всех 30-33%, уверен специалисты.

Если события будут развиваться именно в таком ключе, то все описанное выше сделает ипотечные кредиты фактически недоступным для абсолютного большинства россиян, считает Апрелев. Уже сегодня граждане вынуждены или в очередной раз откладывать покупку квартиры, или идти на разного рода ухищрения, например, брать жилье в рассрочку или оформлять кредит с огромным первоначальным взносом. В этих условиях, считает Апрелев, население федерации будут вынуждено все чаще и чаще отдавать предпочтение не покупке, а аренде жилых площадей.

Помимо этого, Апрелев допустил возвращение на рынок жилой недвижимости некоторых схем из 1990-х и ранних 2000-х годов. Не исключено, что в условиях слабой доступности ипотеки граждане России вновь вспомнят о таком методе улучшения жилищных условиях, как несколько последовательных покупок и продаж квартиры с шагом в несколько лет, с постепенным улучшением площади на каждом следующем витке схемы.