Покупка залогового имущества – стоит ли дело хлопот?

Зачем же переплачивать?

Сегодня нет точных данных, сколько и какого имущества продается или уже продано банками. Такой учет не ведется, впрочем, как и учет имущества, отбираемого у заемщиков, но вот найти объявление о реализации имущества, бывшего в залоге, можно на любом банковском сайте. Также можно поискать подобную информацию на сайте Министерства юстиций.

Сразу оговоримся, что людям, желающим купить жилье или иное имущество, дешево, не следует надеяться на то, что товар, ранее бывший залогом, продадут им «за копейки». Почти все имущество, бывшее в залоге у банка, продают по такой же цене, как и то которое не находилось в обременении. Связано это с тем, что ни банку, ни заемщику не выгодно продавать залог дешево, так как чем дороже они продадут товар, тем больше денег вернет банк в счет тела неоплаченного займа.

Если рыночная цена аналогичного залогу товара нестабильна, то банк может подержать залог у себя, пока цены не зафиксируются, но долго содержать залог самостоятельно банкам накладно и они действительно иногда соглашаются продать данное имущество за меньшую цену. Вот такой-то товар больше всего и желают приобрести потенциальные покупатели имущества, которое было в залоге.

Однако покупка залогового имущества может привести к ситуации, когда предыдущий его хозяин через суд докажет, что квартиру или машину у него отобрали неправомерно и потребует ее обратно. В итоге покупатель окажется без денег и без покупки.

Продажа квартиры, которая была в залоге

Цены на ранее заложенное жилье также особо не отличаются от цен на квартиры в риэлтерских конторах. Если и попадается банку дешевое имущество, то оно редко когда доходит до продажи на рынке, а в основном уходит «своим» покупателям. Если квартиру продает владелец, который ответственно относиться к своим долгам, и вынужден это сделать, чтобы выплатить кредит, то тем более он не станет уменьшать цену на жилье.

Стопором для многих потенциальных покупателей является такая особенность подобного жилья, как право перехода собственности – оно возможно только после снятия кредитором обременения с жилья. Если владелец согласен с продажей залога, то проблем не возникает, а если нет, то банку приходиться все делать самостоятельно, что очень затягивает процесс продажи. Не стоит также забывать, что продажа квартиры, бывшей в залоге возможна только с согласия супруга заемщика, даже если на день продажи владелец находиться в разводе. Дополнительно надо получить согласие опекунских органов, если в такой квартире прописаны малолетние дети. Поэтому если продажа проведена банком принудительно и хоть с одним неполученным согласием, то заемщик может пойти в суд и вернуть себе жилье. Этого и боятся потенциальные покупатели.

Купить такое жилье можно по двум схемам:
- покупка самого кредита - перенос займа на другого заемщика;
- покупка непосредственно квартиры, после того как ее владелец досрочно погашает заем с помощью денег, которые дал ему покупатель и став полноценным владельцем передает право собственности покупателю подписав договор купли-продажи.

Покупка залогового имущества - автомобиль

Покупка автомобиля, купленного в кредит и который являлся обеспечением этого кредита, также возможна по двум схемам:
- покупка у заемщика;
- покупка на аукционе после конфискации самой машины.

В данном случае второй вариант обойдется дешевле, так как заемщики часто увеличивают реализационную цену до той суммы, которую они потратили на покупку данного авто, не учитывая то, что машина уже имеет определенный пробег и износ. Кстати, перед приобретением кредитного автомобиля стоит пройтись по автосалонам и узнать цены на такие же машины, на первичном рынке, иногда намного выгоднее купить новую машину, чем залоговую.