1
+1
0
Как обхитрить кредитора и сохранить ипотечную квартиру? Часть 2
В предыдущей статье мы рассказывали, как ремонт объекта залога может повлечь за собой проблемы для возможного его нового хозяина, а соответственно и снизить привлекательность залоговой квартиры для покупателя. Однако, это не все секреты, которые законодательно незапрещенны, и которые разрешается использовать для того, чтобы сохранить квартиру за заемщиком, не имеющим возможности выплатить ипотеку.
Дети – хранители очага
Для того чтобы отложить сроки обращения банка за взысканием квартиры можно использовать детей. Это не значит, что вы должны взять свое чадо и митинговать, «давить на жалость» банкирам, стоя у офиса банка. Достаточно просто прописать детей в купленной квартире. Конечно, многие ипотечные договора имеют пункт запрещающий прописывать в объекте залога несовершеннолетних, но это не значит, что вы этого сделать не можете. Согласно Закону «О свободе передвижения» от 25.06.1993 года органы регистрации не могут отказать в прописке детей по одному адресу вместе с родителями. Ипотечный договор по сравнению с общегосударственным законом имею меньшую юрсилу, поэтому руководствоваться регистрационные органы должны Законом, а он не запрещает регистрировать детей в ипотечных квартирах.Если банк решит продать объект залога, при невозврате заемщиком денег, то ему придется просить разрешения опекунских органов на данное действие и найти покупателя, который согласиться купить такое жилище. Что первое, что второе не так уж и просто сделать, ни одни опекунские органы не возьмут на себя ответственность за выселение детей на улицу. Да и покупателя, который захочет иметь в своей квартире прописанных посторонних несовершеннолетних граждан вряд ли найдут, ведь после того как сделка покупки залогового имущества будет завершена, именно по причине наличия детей ее могут признать незаконной и он мало того, что потеряет деньги, так еще и имущество не приобретет.
