Обратная ипотека: особенности получения и пользования

Обратная ипотека – это особый вид жилищного займа. Фактически этот кредит полностью оправдывает свое название. В обычной ссуде на жилье заемщики выплачивают банку проценты вместе с ежемесячной фиксированной суммой, в обратной ипотеке собственник квартиры получает все это от кредитора, которому впоследствии и останется недвижимость.

Особенности обратной ипотеки. Возможные риски

Пожилым людям банковские организации могут предлагать принять участие в программе обратной ипотеки. Такой вариант может быть интересным для людей в возрасте, которые совсем не имеют близких родственников, способных оказать финансовую помощь, или их родственники находятся далеко, и поддержки от них нет никакой.

Обратная ипотека: достоинства и недостатки

На российском рынке кредитования недавно появился новый продукт – обратная ипотека. Граждане пока еще не понимают полностью сути такого кредита, бояться идти на риск, а потому этот вариант не пользуется особой популярностью. Получить обратную ипотеку может только пожилой человек, находящийся на пенсии.

Насколько реальна ипотека для пенсионеров?

Пенсионеры в России всегда считались малообеспеченной категорией граждан. Именно поэтому они и состоят в банках на особом положении, когда обращаются туда за кредитами. Впрочем, за последнее время, нужно сказать, доверие к пенсионерам со стороны кредиторов заметно подросло, и небольшие потребительские займы им получить уже не труднее, чем их более молодым «коллегам». Однако как же будет обстоять дело, если пенсионер обратиться в банк ни с чем-нибудь, а с ипотечной заявкой?

Обратная ипотека – кредит для пенсионеров

Обратная ипотека – относительно новое многообещающее явление, которое пытается внедрить среди российских пенсионеров АИЖК. Данная процедура не связана с покупкой недвижимости – скорее наоборот, подразумевает ее залог с последующей продажей. Появление этого кредитного продукта обусловлено низким уровнем пенсий в России. Ни для кого не секрет, в каких условиях вынуждены проживать пожилые люди – денег порой не хватает даже на медикаменты. А если учесть, что банки неохотно берутся кредитовать пенсионеров, а у последних, к тому же, порой нет и родственников, которые могли бы им оказать финансовую поддержку, подобная ипотека может казаться неплохим вариантом. Однако эта программа кредитования довольно противоречива, и имеет ряд своих тонкостей и нюансов.

Что такое обратная ипотека?

На сегодня понятие «ипотека» мало кого удивит своей новизной. Граждане активно пользуются этой банковской услугой, потому как она дает им возможность вселиться в собственное жилье, не собирая на него годами. Впрочем, в банковской терминологии есть еще понятие – «обратная ипотека», которое подразумевает иную процедуру, нежели стандартный заем на жилье. Так, при обычной ипотеке банк дает вам деньги на покупку жилья, а впоследствии вы выплачиваете этот долг финансовому учреждению, после чего становитесь полноправным владельцем жилья. Обратная же ипотека подразумевает, что банк ежемесячно выплачивает клиенту определенную сумму, исходя из стоимости квартиры. Когда вся стоимость жилья выплачена - право собственности переходит к кредитору.

Реализация жилищных программ - перспективные направления

Ипотека в своем классическом виде знакома практически каждому. За прошедшие два года спрос на ипотечные займы имел прирост около 20% в год. Однако на фоне растущих процентных ставок в этом году ожидается спад популярности этого вида кредита. В то же время некоторые финансовые организации с подачи государства, а то и по собственной инициативе расширяют спектр услуг, связанных с жильем. Эти новые банковские предложения, прежде всего, рассчитаны на финансово незащищенных людей – молодежь и пенсионеров. Первым представиться возможность получить крышу над головой не оформляя классическую ипотеку, вторая же категория граждан сможет получить наличные средства, благодаря уже имеющимся у них квадратным метрам.

Обратная ипотека: зарубежный опыт

Наибольшее распространение обратная ипотека получила в Штатах. Именно там большинство пожилых людей используют имеющуюся у них недвижимость для привлечения внешних средств – как единую сумму или регулярные платежи. Сами американцы говорят об обратной ипотеке как о благословении (если вспомнить размеры большинства пенсий у нас, их тоже можно понять), однако процесс этот сопровождается подводными камнями, которые могут существенно испортить весь эффект. С недавних пор у нас запустили первые аналогичные (пока пилотные) проекты. Чему же можно научиться у американцев?

Приживется ли обратная ипотека в России?

Совсем недавно на рынке банковского кредитования появился новый продукт – обратная ипотека. Этот кредит выдается только гражданам РФ, которые достигли пенсионного возраста. Сейчас данный продукт является экспериментальным, но наблюдается положительная динамика его использования. Поэтому в дальнейшем вполне реально, что данный заем станет доступный гражданам помоложе.

Что такое обратная ипотека?

Уже одобрены первые «пробные» проекты и даже нашлись те, кто на себе опробует возможные преимущества и недостатки обратной ипотеки. Однако о таком новшестве, предлагаемом АИЖК, знают далеко не все россияне, которые могут им воспользоваться. Правда, этот ипотечный продукт существенно отличается от тех, которые в большом количестве предоставлены в кредитных портфелях банков – и требованиями к заемщикам, и условиями.