Ипотечный кредит, выдаваемый под залог коммерческой недвижимости, называют ипотечным кредитом для бизнеса, нежилой ипотекой или ипотекой с залогом нежилого имущества. В России подобные сделки заключаются только в случае, когда залоговый объект является собственностью заемщик. В случае, если потенциальный заемщик не обладает правами собственности на такую недвижимость, то в кредите все банки будут отказывать.

Ипотека под коммерческую недвижимость существует, но ей практически не пользуются. Серьезные организации могут получить и стандартный кредит большого размера, а к малым предприятиям, которые не вызывают доверия, банки относятся с недоверием даже при наличии у них ликвидного обеспечения.

Варианты оформления ипотеки с залогом в виде коммерческой недвижимости
Выбрав первый вариант, заемщику нужно будет подписать с выбранным банком договор покупки-продажи нежилой недвижимости. На следующем этапе производится передача некоторой денежной суммы и регистрация приобретаемой недвижимости в ФРС. Только после проведения такой регистрации проводится подписание залогового имущества, и заемщик получает уговоренную кредитную сумму.

Можно поступить несколько иначе. В первую очередь составляется предварительный договор ипотечной сделки и проводится частичная передача денежных средств. Далее кредитор передает продавцу обязательство выплатить недостающую денежную сумму. Кредитное соглашение проходит обязательную процедуру регистрации, и владелец с заемщиком подписывают договор купли-продажи. И только на этом этапе заемщик получает кредитные деньги. Тем, кто предпочитает экономить время, стоит доверить все хлопоты с коммерческой недвижимостью посредникам. Такие услуги оказывает фирма Рентрум (rr-mc.ру). Специалисты не только решат вопросы с банком, но и помогут с управлением недвижимостью в дальнейшем.

Существует еще и третий вариант заключения ипотеки с залогом коммерческой недвижимости. Здесь все начинается с регистрации физического лица, в собственности которого находится коммерческая недвижимость. После акции предприятия приобретаются покупателем, и проводится погашение ипотечного кредита. Объект недвижимости при этом записывается на покупателя. В некоторых случаях подобный вариант ипотеки еще называют выкупом компании, и он пользуется популярностью и риэлторов.

Условия ипотечного кредитования
Каждая финансовая организация придумывает собственные условия выдачи кредитов с залог в виде коммерческой недвижимости. Практически всегда займы выдаются в иностранной валюте. Сроки могут колебаться в пределах 3-5 лет или 10-25 лет. Ставки таких программ нельзя назвать выгодными, так как за год придется заплатить 20-25% от размера кредитной задолженности.