Получить ипотеку на приобретение собственного жилья сегодня может далеко не каждый. Банки выдают кредиты на жильё только тем потенциальным заемщикам, которые соответствуют целому ряду критериев. И хотя у каждого банка могут быть свои требования, у них, как правило, есть много общего.

Получить ипотеку в российских банках могут только граждане РФ. Поэтому первое, что спрашивают у заемщика – паспорт. Сегодня ипотеку для иностранных граждан выдают немногие банки. Ещё один «паспортный» критерий – возраст. Как правило, банки выдают ипотечные кредиты с 21 года, считая, что в этом возрасте у человека может появиться стабильная работа. Обозначен и предельный возраст получения ипотечного кредита – 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин.

Обращают внимание банки и на регистрацию заемщика в регионе получения кредита. Так, например, если заемщик обратился в банк Челябинска, то вряд ли ему удастся получить кредит на квартиру в Саратове. Стоит отметить, что сегодня особой популярностью пользуются кредиты на новостройки.

По поводу трудового стажа требования у банков разные – одним достаточно 6 месяцев непрерывного стажа, а другие требуют от 1 года. Подтверждением стажа является копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Одним из главных требований банка к заемщику является платежеспособность. Это значит, что человек должен получать стабильный и достаточный для выплаты кредита доход. Как правило, банк охотно выдаёт ипотеку, если ежемесячный платёж не превышает 40% от заработной платы заемщика. Если же у банка возникает малейшее сомнение в платежеспособности потенциального заемщика, то ему будет предложено обратиться за помощью к заемщикам или поручителям.

Решающее значение в выдаче ипотеки может сыграть кредитная история. Банк обязательно делает запрос в специальное бюро. Если у заемщика были проблемы с возвращением предыдущих кредитов, то в выдаче ипотеки, скорее всего, будет отказано.

Сегодня многие стремятся получить льготную ипотеку – для пенсионеров, военных или молодых семей. В этом случае в банк необходимо будет предъявить документ, подтверждающий этот особый статус.

И не стоит забывать о том, что требования банка к заемщику могут изменяться и в зависимости и от суммы, которая необходимо заемщику. Поэтому, подавая заявку на кредит, необходимо получить полную информацию в кредитном отделе банка.