Треть всей недвижимости вторичного рынка сегодня покупают с привлечением заемных средств. Ипотечное кредитование в последние годы стало очень популярным, но, несмотря на это, мало кто знает, как правильно оформлять такие сделки без ошибок. При этом специалисты уверены, что ипотека может быть выгодной. Возможен даже налоговый вычет по ипотеке.

Выбор кредитора

Когда человек твердо намерен купить квартиру в ипотеку, ему следует определиться с выбором кредитора. В случае покупки квартиры у застройщика следует ознакомиться со списком аккредитованных банков. Лучше всего выбирать кредитора именно из данного списка. Можно попробовать договориться о привлечении средств иной финансовой организации, но шансы на одобрение оказываются минимальными.

На сайтах практически всех банков располагаются ипотечные калькуляторы, которые позволяют сделать приблизительные расчеты по кредиту. Заявки на ипотеку специалисты советуют подавать сразу в несколько финансовых учреждений. При выборе банка важно в деталях ознакомиться со всеми условиями, узнать о наличии дополнительных расходов.

Документы на ипотеку

В большинстве случаев список документов, нужных для проведения ипотечной сделки оказывается одинаковым – справка о доходе 2НДФЛ, СНИЛС, ИНН, паспорт, справка о дополнительных доходах, военный билет, заверенная копия трудовой, свидетельства о рождении детей и браке, анкета и заявка. Каждая финансовая организация имеет право самостоятельно расширять список документов. Есть банки, которым требуются еще справки из наркодиспансера и психоневралогического диспансера.

В случае если заемщик является зарплатным клиентом, для него пакет документов сокращён. Супружеским парам приходится собирать документы вдвоем, так как они автоматически при ипотеке становятся созаемщиками. После подачи заявки с человеком могут связаться для уточнения определенных данных, эти ответы должны совпадать с данными в анкете.

Защита от ошибок

Самой распространенной ошибкой ипотечных заемщиков является желание скрыть от кредитора свою историю. При заполнении анкеты в соответствующем разделе предлагается перечислить кредиты, важно помнить, что данные о кредитке здесь следует указать обязательно. Следует реально оценивать финансовые возможности, что поможет избежать отказа. Человек должен в заявке указывать ту сумму, которую он сможет вернуть в указные сроки. Стоит учитывать, что добросовестные ипотечные заемщику могут рассчитывать на возврат налогов при покупке квартиры 2017.

Не следует спешить с подачей заявки в самый знаменитый банк. После изучения ипотечных условий иных финансовых организаций, человек часто принимает решение обратиться в иной банк. В это время следует узнать о возможности вносить обязательные платежи большего размера и про возможность досрочного погашения кредита. Чтобы уже после подписания договора кредитования не столкнуться с проблемами, следует потратиться на проверку юридической чистоты приобретаемого объекта и на его страхование.

Ипотека и экономия

Любой ипотечный кредит подразумевает внушительную переплату. Несколько снизить ее поможет заключение сделки на минимальные сроки. Правда, сделку такую следует заключать только лицам со стабильной заработной платой уверенных в том, что в ближайшие несколько лет их финансовое положение в худшую сторону не изменится. Еще экономить помогает дифференцированная процентная ставка, вот только предлагают ее сегодня не все финансовые организации.