Как продать квартиру в ипотеке: особенности сделки

Особенности продажи жилья, купленного в ипотеку

Сложности в реализации ипотечной недвижимости возникают из-за того, что объект находится в залоге у банка-кредитора. Перед тем как выставить недвижимость на продажу, следует познакомиться с особенностями проведения подобных сделок. В первую очередь заемщику необходимо будет получить разрешение на продажу от своего кредитора. Если такого разрешения у заемщика не будет, то переоформить недвижимость на нового владельца не получиться, так как не будет хватать нужных для такой процедуры документов.

Размер задолженности заемщика перед кредитором определяется как размер залога, который должен будет внести покупатель ипотечной недвижимости. Найти человека, согласного на приобретение недвижимости с обременением в большинстве случаев оказывается непросто.

Заемщику придется запастись терпением и желательно снизить стоимость недвижимости для привлечения покупателей. Обычно стоимость ипотечных объектов устанавливается меньше на 10-15% в сравнении со среднерыночной стоимостью подобных объектов. Продать недвижимость с обременением у человека не получиться, если у него имеются долги по выплате ипотеки. В таком случае банк забирает квартиру и самостоятельно продает ее на аукционе.

Порядок продажи недвижимости в залоге

К моменту продажи ипотечной недвижимости у заемщика должно быть на руках разрешение банка на проведение такой операции. Еще из недвижимости должны быть все выписаны. Покупатель обязательно вносит задаток за недвижимость. Размер задатка определяется в размере ипотечного долга. При проведении такой процедуры составляется соответствующий договор, в котором указываются: сроки снятия обременения, сумма переданных денежных средств, обязательства продавца после снятия обременения с недвижимости передать ее в собственность покупателя. Такой договор оказывается действительным, только если прошел заверение нотариусом.

Задаток может быть использован заемщиком только для оплаты долга перед банком. При погашении присутствуют заемщик и покупатель недвижимости, которые после оформления досрочного покрытия ипотеки вместе с представителем банка-кредитора отправляются в Регистрационную палату. Здесь проводится снятие обременения. Собственнику квартиры при этом нужно будет представить закладную, свой паспорт и свидетельство на недвижимость. На обратной стороне свидетельства ставиться штамп, который как раз и становится свидетельством снятия обременения.

На следующем этапе между бывшим заемщиком и покупателем проходит подписание договора купли-продажи недвижимости. Покупатель при этом получает все документы и начинает переоформление объекта на себя, а бывший заемщик получает оставшиеся денежные средства. Этот вариант может стать оптимальным для тех, кого волнует вопрос, как делится ипотека при разводе.