Как делится ипотека при разводе?

Как разделить ипотеку, оформленную до брака?

Часто возникает вопрос о том как быть, если жилье было оформлено в ипотеку одним из членов семьи еще до брака. Разделяются ли имущество и кредитные обязательства по нему на 2 части или же и первое, и второе попадает во владение того человека, который получал ипотеку? Ответ прост - чтобы супруг заемщика тоже нес долговые обязательства перед банком, в кредитный договор, основываясь на свидетельстве о браке, должна быть внесена соответствующая поправка. Если так не сделать, то при разводе супруг заемщика получит право на половину имущества при том, что ни банк, ни сам должник не смогут заставить его заплатить свою половину кредита. Помимо изменения соглашения о предоставлении займа, будущим супругам разумно будет подписать брачный контракт, прежде чем закреплять семейные узы. Этот непопулярный в России шаг на деле оказывается очень полезным, особенно если ипотека недавно была получена или ее планируют оформлять в ближайшее время. В этом документе подробно описываются обязательства по займу каждого супруга и спорные моменты, могущие возникнуть при разводе. Чем точнее будет составлен этот документ, тем больше времени и нервов можно будет сэкономить, если супруги решат расстаться.

Ипотека при разводе – как быть, если брак заключен?

Если ипотека была оформлена уже в браке, то ситуация будет немного проще. При этом кредитные обязательства несут оба супруга, и когда у них на руках будет свидетельство, подтверждающее расторжение брака, им нужно будет идти в банк для решения вопроса о разделе ипотеки. Они могут попросить кредитора разделить ежемесячные платежи пополам, чтобы каждый мог вносить свою долю. Однако при такой ситуации для финансового учреждения появляется больший риск невозврата кредита из-за того, что теперь в пунктах договора фигурирует уже не один должник, а два. Поэтому на такой шаг банки соглашаются крайне редко. Оптимальным же решением, как для должника, так и для заимодавца будет составление договора о разделении имущества, на основании которого обязательства по ипотеке перекладываются полностью на одного из супругов. Второму же не придется платить ничего, но и какие-либо права на бывшее совместное жилье он потеряет. Если новый договор был составлен, и его заверили нотариально, то ипотека при разводе может быть разделена путем рефинансирования кредита. При этом между заимодавцем и клиентом составляется новое соглашение, в котором будет фигурировать другой состав должников. Кроме того, приобретенное под ипотеку жилище можно реализовать, и из этих денег погасить кредит, а остальные средства раздать поровну супругам. Однако для подобных действий понадобится предварительное согласие банка, так как зачастую купленная квартира выступает залогом в ипотечной сделке и на нее накладывается обременение. Если кредитор согласится на такой вариант, он должен санкционировать снятие ограничений и только затем купля-продажа может быть совершена.