Новости













Новости

RSS-трансляция Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal


31.05.2014 13:26
1560

Ипотека на рынке загородной недвижимости интересует каждого десятого россиянина

Для многих желающих приобрести жилье в Москве и ее окрестностях реальным способом осуществить свою мечту является ипотечный кредит. Эксперты отмечают, что в общей сумме кредитования под залог недвижимости, доля загородного рынка составляет всего 12%.  Ожидать особых изменений в ближайшее время не приходится, потому что цена за загородную недвижимость значительно выше городской. Стоимость многокомнатной квартиры во вновь построенном доме равна бюджетной стоимости загородного жилья экономного класса. Это составляет 7-8 млн. рублей. 

Несколько различающиеся между собою данные предоставляют работники банков и сотрудники,  непосредственно занимающиеся продажей недвижимости. Со слов банкиров, желающие стать владельцами загородных домов, как правило, люди не бедные и кредиты им не нужны. Риэлторы же утверждают, что каждая 8-я покупка жилья за пределами города не обходится без использования ипотечных займов. А каждый 10-й потенциальный покупатель рассматривает для себя возможность частичного привлечения заемных средств. Если проанализировать рынок загородной недвижимости  в тенденции колебаний курса рубля, то смело можно утверждать о высоком спросе на выдаваемые кредиты.

Аналитика заемных сумм, выдаваемых клиентам, следующая: не менее 1,5 и не более 3,0 млн. рублей берут на приобретение земельных участков, что составляет не более 85% от общей стоимости участка.  Строителям домов достаточно 6 млн. рублей. Эта сумма вписывается в 30-50% необходимых средств на строительство.

Кредитование в размере 9 млн. рублей уже относится к исключительным случаям и требует, чтобы заемщик обладал незапятнанной кредитной историей.

Лидирующее положение занимает кредитование таунхаусов (90%). Площадь такого жилья не превышает 120 кв.м. Оптимальным сроком кредитования является 10 лет. Но все те, кто берет кредит, желают погасить его уже через 5 лет. Установить такой срок в договоре изначально не интересно, потому что это сразу повлияет на увеличение суммы ежемесячного платежа. Средняя сумма ипотечных кредитов под таунхаусы не превышает 4,5 млн. рублей. Это примерно 85%  стоимости всего объекта. Молодые семьи имеют преимущество, и ипотека может быть выдана под 90%. И именно молодые семьи берут кредиты на строительство дома, а не покупку готового. Тогда кредитные средства расходуются на такие статьи как устройство фундамента, возведение коробки, кровельные работы, гидроизоляция крыши, отделочные работы и проч.

Классикой использования денежных средств является схема, предусматривающая использование до 30% собственных средств, остальные – кредитные ресурсы. Погашение же производят из сумм, вырученных от продажи городского жилья.

Крупные жилые загородные объекты всегда будут иметь спрос, а значит  и будут пользоваться услугами банков  по ипотечному кредитованию. Это примерно 30-70% всех покупателей такого жилья. По социальному статусу этот процент составляют семьи , в которых есть двое детей, оба супруга работоспособны, трудоустроены и их средний возраст колеблется в пределах 35-40 лет. Ранее ипотекой не пользовались.

Лидирующее положение в количестве ипотечных сделок занимают кредиты экономного класса под покупку самого скромного дома с небольшим земельным участком. Продавцом, как правило, выступает частное лицо, которое и является собственником  продаваемого жилья.





Нравится






Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet



Также читайте


Оставить комментарий