0
0
0
Рефинансирование жилищного кредита
Для российского рынка услуга рефинансирования ипотечных кредитов является сравнительно новой. Она дает заемщикам возможность получить новый кредит для оплаты старого долга, если новое кредитное предложение покажется более выгодным вариантом. Уже через несколько лет после выплаты ипотеки можно найти более выгодный вариант кредитования, а способствует улучшению условий ипотеки конкуренция среди кредитно-финансовых организаций.
Что заемщику дает рефинансирование?
Обычно среднестатистический человек, который имеет ипотечный кредит, мало что может себе позволить. У него могут возникать сложности с выделением денежных средств на проведение ремонтных работ, на оплату обучения, на покупку хорошей мебели и бытовой техники. Рефинансирование помогает заемщику несколько улучшить финансовое положение и решить некоторые свои проблемы.
Рефинансирование считается выгодным, когда ипотечному заемщику удается найти банк предлагающий по таким программам ставку ниже на пару пунктов процента по действующему жилищному кредиту. Если разница в условиях старого и нового кредита практически отсутствует, затевать рефинансирование не стоит. В данном случае в подобном процессе не будет никакой выгоды, ведь заемщику придется значительно потратиться на дополнительные расходы, которые сопутствуют рефинансированию. Заниматься переоформлением ипотечного кредита имеет смысл в случае рождения второго ребенка, если его родители хотят использовать сертификат материнского капитала для оплаты долга по ипотечному займу.
Большим достоинством программ рефинансирования является возможность произвести смену валюты. Такие предложения особенно актуальными для граждан, которые для покупки недвижимости брали кредит в иностранной валюте, а теперь стоимость этой валюты значительно увеличивается и тем самым приводит к росту стоимости ипотеки.
Что заемщику следует знать?
Рефинансирование провести не совсем просто. Человеку с ипотечным кредитом следует иметь средства для оплаты разных банковских сборов. Процедура рефинансирования сильно напоминает получение ипотеки с нуля. Объект недвижимости обязательно подвергается независимой экспертизе и оценке, нужно будет застраховать недвижимость, которая станет для банков гарантом возврата кредита. За все такие процедуры приходится платить самому заемщику. К тому же никто не может дать гарантии, что один объект недвижимости сможет дважды пройти одну проверку.
Затевать рефинансирование следует только имея положительный рейтинг без малейших задержек в выплате обязательных платежей по ипотеке. Еще заемщику, решившемуся на данную процедуру, следует быть готовым к тому, что придется из своего кармана платить за нотариальные услуги по заверению сделки рефинансирования и за перерегистрацию ипотеки.
В России рефинансирование жилищных займов находится только на стадии становления. Специалисты уверены, что через некоторое время появятся разные варианты проведения такой процедуры, которые позволят неоднократно заемщику пользоваться такой услугой за весь срок жилищного кредита.
