Как взять ипотеку, если вы – не идеальный заемщик

Какой банкир не мечтает об идеальном заемщике? Чтобы всем требованиям соответствовал, за кредитом пришел со всеми документами и первым взносом (желательно размером с половину стоимости финансируемой покупки), был в трудоспособном возрасте, имел стабильный и официальный доход и пр. Но как взять ипотеку остальным? Тем, кто не молод, или является частным предпринимателем, например? Неужели тем соискателям, кто не подходит под портрет идеального заемщика, напрочь откажут в ипотеке? Оказывается, нет – но для компромисса придется приложить усилия.

Благодаря чему заявка на ипотеку может быть одобрена банком?

Проблема наличия собственного жилья стоит в России куда острее, чем в государствах Европы или в США. Там, конечно, тоже недвижимость в основном приобретается в кредит, но вот процедура оформления этих займов для собственных граждан проходит гораздо проще. У нас же ипотека пока что выглядит чем-то вроде мифа, особенно на фоне потребительских займов, выдаваемых практически любому встречному-поперечному. И все же, при определенных стараниях, можно добиться от банка одобрения ипотечной заявки.

Как быть, если платежи по ипотеке слишком велики?

Большие расходы, которых требуют ипотечные займы, приводят к тому, что данный вид кредита остается в России недостаточно развитым, хотя спрос на него достаточно высок, ведь очень много людей просто не может купить недвижимость за свои средства. Однако даже проблемы с деньгами не всегда могут стать непреодолимой преградой для получения этого займа. Впрочем, переоценивать свои возможности, конечно, тоже ни к чему.

Что нужно сделать человеку, чтобы его заявка на ипотеку была одобрена?

Одной из главнейших проблем для многих российских граждан остается трудность с наличием собственного жилья. Нередко люди, которым уже далеко за 30, вынуждены «путешествовать» по съемным квартирам, потому что скопить денег на собственную у них никак не получается. Даже с учетом того, что почти все отечественные банки сейчас выдают кредиты на приобретение жилой недвижимости, эта проблема не решается. Виной тому высокие требования банкиров, которые предпочитают лишний раз перестраховаться. Да и запросы самих покупателей порой таковы, что банки просто не могут их реализовать без риска для себя.

Досрочное погашение ипотеки – есть ли смысл?

Оформленный лет на 20 ипотечный кредит, само собой, тяготит любого заемщика. Причем тяготит даже не величина конечной переплаты, которую по ежемесячным платежам трудно ощутить, а сам факт того, что находишься в зависимости от банка долгих 2 десятилетия, а то и больше. Разумеется, не всем заемщикам такое по душе, а потому, по возможности, все пытаются побыстрее рассчитаться с кредитором. Между тем, банкам подобный поворот событий никак не выгоден, и они всячески стараются обезопасить себя от досрочных погашений.

Ипотека учителям как способ поддержать профессию

Проблема покупки собственного жилья всегда остро стояла перед малообеспеченными гражданами. При этом им не помогает даже возможность приобретения его в кредит, ведь величина ежемесячных взносов тоже не всем оказывается по карману. Как ни печально, сейчас к подобной категории людей можно причислить и учителей. Чтобы хоть как-то поддержать молодых людей, избравших для себя столь нелегкую стезю, государство решило оказать им поддержку в приобретении собственного жилья. Именно поэтому два года назад была внедрена кампания по льготному ипотечному кредитованию для представителей этой профессии.

Почему заемщиков может ожидать отказ в оформлении ипотеки?

Каких только планов не строят люди, собравшиеся брать ипотеку – один чудеснее другого. Однако на деле далеко не всем соискателям суждено услышать от банка заветное «да». Статистика, к сожалению, говорит о том, что большая часть ипотечных заявок отклоняются. Чтобы так не происходило нужно понять, чего хотят банки и постараться дать им это.

Если последовал отказ в ипотеке…

Отказы вообще сами по себе – вещь малоприятная. И вдвойне обидно, если отказ последовал от кредитного инспектора. А вам так срочно нужны деньги… Или вы уже представляли в своей комнате это новенький телевизор… Впрочем, многие вопросы потребительского кредитования можно решить быстро. Подать заявку в другой банк, а то и в несколько сразу, чтобы свести риск повторного отказа к минимуму. Да и рассматривают такие заявки банки очень быстро, поэтому отказ в небольшом потребительском займе не выглядит катастрофой. Другое дело ипотека.

Можно ли взять ипотеку безработным?

Конечно же, речь не идет о людях, которые вообще нигде не работают и, соответственно, не имеют никаких доходов. Хотя если внимательно присмотреться, то в последнее время слова «работа» и «доходы» могут быть не связаны вообще. Но мы не об этом. Представьте себе ситуацию – вы, оценив свои возможности относительно покупки жилья за свои деньги, и смирившись с необходимостью обращения в банк, стали подсчитывать свои возможности. Определив, что ваших доходов хватит на обслуживание кредита и еще останется «на жизнь», вы радостно идете знакомиться с предложениями и требованиями потенциального кредитора. И вот на этом этапе «срезаются» многие заемщики – почти в каждом перечне необходимых для оформления ипотеки документов стоит черным по белому – справка с работы о размере доходов.

Ипотечный кредит – мошенничество от невинного до уголовного

Ипотека была и остается лакомым кусочком – причем не только для тех, кто по-настоящему нуждается в решении жилищных проблем, но и для разного рода мошенников и аферистов. Впрочем, и обычные заемщики нередко наивно пытаются обмануть банк в надежде на то, что «и так сойдет», лишь бы одобрили кредит. Нередко им даже в этом помогают те, которые, скрываясь под личиной кредитных брокеров, на деле таковыми не являются. Чем же «грешат» заемщики при оформлении ипотечных займов?