Может ли индивидуальный предприниматель получить ипотеку?

Особенности кредитов на недвижимость для индивидуальных предпринимателей

ИП, желающему получить кредит на покупку недвижимости, придется много времени потратить на поиск подходящего банка-кредитора. Нежелание банков сотрудничать с такими заемщиками обуславливается наличием многочисленных сложностей при работе с индивидуальными предпринимателями.

К числу подобный сложностей относится определение дохода потенциального заемщика, ведь в большинстве случаев индивидуальные предприниматели каждый месяц не получают фиксированной суммы. К тому же документы, которые собираются представителями ИП в банк, не всегда дают правдивую информацию о деятельности и доходности. Если заемщику удастся убедить выбранного кредитора в своей платежеспособности, то имеется достаточно большой шанс на одобрение ипотечной сделки.

Правила предоставления ипотечных кредитов

Есть факторы, которые значительно облегчают процесс получения кредита на недвижимость для ИП. К ним относятся: использование индивидуальным предпринимателем общей системы налогообложения, прозрачность доходов, наличие хорошей кредитной истории и присутствие стабильного дохода. Последний фактор делает ипотечные кредиты недоступными для ИП, которые занимаются сезонными работами. Сложно будет получить кредит индивидуальным предпринимателям, использующим упрощенную систему налогообложения. Правда, здесь тоже имеются свои исключения. Если ИП использует такую систему, но при этом оплачивает налоги с прибыли, то его заработком может легко быть проверен банковской организацией, а, значит, и шансов на одобрение ипотеки будет намного больше.

У банков еще имеются и некоторые правила, выполнение которых поможет значительно повысить шансы на получение положительного решения по ипотечной заявке. Больше шансов будет у ИП, которые обратятся в банковские организации, имеющие в своем арсенале специальные кредитные предложения, рассчитанные на средний и малый бизнес. Всегда кредитор обращает внимание на сроке регистрации ИП. Новым предприятиям сразу отвечают отказом. Серьезно кредиторы относятся к индивидуальным предпринимателям чья деятельность зарегистрирована более одного года.

Документы на ипотеку для ИП

Еще одной сложностью на пути получения кредита для индивидуального предпринимателя станет сбор всех необходимых документов. Таким заемщикам приходится собирать множество бумаг, среди которых должны присутствовать лицензия, налоговая декларация, свидетельство о государственной регистрации и пр. Перечень документов, которые потребуются от ИП, в каждом банке может несколько отличаться., поэтому всегда лучше уточнять этот перечень у выбранного кредитора.