Как потратить материнский капитал на жилье?

Тратим материнский капитал на жилье в кредит

Закон разрешает израсходовать материнский капитал на жилье, в частности на ипотеку, достаточно широко. Вы можете оплатить им первый взнос по кредиту, погасить «тело» займа или плату за пользованием им, если ипотека у вас уже оформлена. Вам будет отказано в использовании маткапитала только в двух случаях – если вы решите потратить его на «закрытие» штрафных санкций по имеющемуся кредиту или если стоимость покупаемого жилого дома меньшая, нежели земельного участка. Других ограничений по поводу целей или покупаемой недвижимости нет – это может быть квартира в новостройке или «б/у», частный дом – как строящийся, так и уже готовый. Если вы обращаетесь к средствам маткапитала, вид недвижимости не будет иметь особого значения, разница будет только в документах, которые вы подадите в банк на получение займа и в том, что придется «просить» Пенсионный фонд о разрешении на использование денег.

Уменьшаем долг

По статистике около трети семей, получившие сертификаты на маткапитал, направляют эти средства на ипотечные цели. Причем в большинстве случаев это именно погашение определенной части кредита, который уже оформлен. Тем более, что все большее количество банков принимают «материнские» средства в качестве оплаты за ссуду. Маткапитал позволяет уменьшать долг, даже если ипотека была оформлена по «социальной» программе, или же если кредит был оформлен, например, на отца, а сертификат – на мать. Для того, чтобы направить маткапитал на оплату основного ипотечного долга, прежде всего придется обратиться в банк с заявлением о предоставлении справки, в которой указывается размер вашего текущего долга и насчитанных на него процентов. К этому заявлению нужно приложить сертификат на маткапитал. С полученной справкой идем в отделение ПФ и пишем второе заявление – на перечисление материнских средств в банк для погашения займа. Кроме справки и заявления в ПФ придется принести копию кредитного соглашения и документ о праве собственности (соглашение об участии в паевом строительстве или если это кредит на строительство жилья, разрешение на строительство). Закон отводит на принятие решения по таким заявлениям 3-месячный срок и, как правило, ответ всегда положителен.

Берем новый кредит

Материнские деньги могут использоваться как первый взнос, однако эта схема также по сути является погашением части долга маткапиталом. Просто банки рассчитывают доступную сумму займа исходя не только из ваших семейных доходов, но и прибавляют к нему величину маткапитала. Заключается кредитное соглашение, после этого вы подаете заявление в ПФ, и средства переводятся как оплата вашего кредита, а сумма первого взноса, которую требует банк, уменьшается на сумму перечисленных средств. Остальные деньги на первый взнос заемщик добавляет из личных средств. Для того, чтобы реализовать эту схему, к стандартному «набору» документов вы добавляете сертификат. Если кредитная организация одобрит вам выдачу займа, оно предоставит вам письменное подтверждение в этом и уведомляет вас о том, в какие сроки должны быть перечислены средства на ваш кредитный счет – обычно это примерно 6 месяцев. С этим предварительным «одобрением» вы идете в ПФ и подаете заявление, в котором объясняете зачем вам нужны средства маткапитала. Если ПФ согласен с таким использованием средств, вам будет выдано письмо-подтверждение и справка о наличии и размере маткапитала. Эти бумаги вы вместе с документами на выбранное жилье несете в банк, после чего заключается кредитный договор.