Как сделать так, чтобы заявка на ипотеку оказалась одобренной?

Хорошая зарплата – ключ к ипотечному займу

Первоочередным фактором, который интересен банку в соискателе ипотеки, является его материальное положение. Заем на жилье – самый крупный из потребительских кредитов, а потому, чтобы заявка на ипотеку оказалась одобренной, нужно, чтобы совокупный семейный доход более чем вполовину превышал ежемесячные платежи по займу. При этом банк будет опираться не на слова соискателя, а на документ о заработке, выданный по месту трудоустройства. Зная, что многие люди сейчас работают неофициально, в некоторых банках стали предлагать упрощенные программы оформления ипотеки, согласно которым предоставление справки о доходах – не обязательно. Однако стоят такие «легкие» кредиты всегда дороже, чем обычно. Иногда, если у соискателя нет никакой возможности прямо доказать свои доходы, он может убедить банк косвенными признаками своей платежеспособности. В качестве таковых окажется ценное имущество, которое есть в собственности у заемщика на момент подачи заявки на ипотеку (еще одна квартира, машина, ценные бумаги, депозит).

Ипотека – кредит для надежных заемщиков

Кроме заработка соискателя на одобрение ипотечной заявки могут повлиять и другие факторы. Прежде всего – это кредитная история заемщика, которая демонстрирует, насколько человек прилежно относится к своим кредитным обязательствам. Ввиду крупного размера займа получить его может только человек, не проявлявший небрежности в погашениях кредитов в прошлом. При этом некоторые финансовые организации готовы посмотреть сквозь пальцы на мелкие единичные проступки в кредитном прошлом заемщика, другие же жаждут, чтобы оно было идеальным.

Опять-таки из-за величины суммы займа, банки проводят более тщательную проверку всех соискателей ипотеки. Поэтому список документов, требуемых кредиторами в этом случае – самый длинный. Иногда финансовые учреждения проявляют уступчивость и в этом вопросе, но платой за подобные поблажки, как и прежде, становится высокая процентная ставка, которая, напомним, будет действовать не один год, а может и не одно десятилетие. Помимо общих требований, у некоторых банков возникают дополнительные запросы к соискателям. Так, в иных финансовых учреждениях для одобрения ипотечной заявки нужно предварительно согласиться на страхование жизни, здоровья и титула. Кроме того, порой банки требуют от соискателя дополнительного материального обеспечения займа или предоставления поручителя.

Кем может быть «продвинута» заявка на ипотеку?

По сравнению с прочими потребительскими займами, ипотека более сложна в оформлении, да и отказов в этой сфере кредитования отмечено тоже больше всего. Некоторые соискатели пасуют перед возникшими трудностями, и потому ищут помощи у людей более сведущих, каковыми являются ипотечные брокеры. Эти люди достаточно хорошо знакомы с большинством банковских ипотечных программ, а потому в каждом конкретном случае они подбирают для соискателя банк, в котором вероятность одобрения его заявки будет наибольшей. По желанию клиента брокер может помочь не только словом, но и делом. Так, по поручению заемщика, агент станет сопровождать от имени соискателя всю сделку по оформлению займа, а от клиента потребуется только заверить подписью кредитное соглашение. Однако необходимо помнить, что стоимость услуг брокера может достигать 5% от величины ипотечной суммы, что весьма немало.