Полезные советы заемщикам: как взять ипотеку

Каждый желающий может подобрать программу, которая была бы удобна именно для него. Стоит вдумчиво читать условия договора. Во избежание попадания в сложные ситуации ознакомьтесь с советами.

Первый этап: выбор ипотеки

Первый этап является самым важным, если сравнить ипотечный кредит с домом, то это фундамент вашего жилища. Грамотный подход к выбору ипотечной программы кредитования поможет не попасть в неприятные ситуации в будущем.

Разбираясь, как взять ипотеку, стоит уяснить, что переоценивать свои возможности не стоит. Многие заемщики игнорируют этот совет и считают, что погасят кредит в минимальной рекордный срок, но чаще всего подобные «наполеоновские планы» терпят поражение уже на начальном этапе.

Оптимальная сумма ежемесячного платежа не должна превышать 35-37% от общего дохода семьи. Срок по ипотечному займу следует увеличить, делается это для того, чтобы минимизировать появление форс-мажорных ситуаций. Помните, улучшать свое жилищное положение следует пошагово, не стоит гнаться за «квадратами».

Самое важное правило, которое следует брать во внимание при оформлении ипотечного кредита – это то, что осуществлять заем в кредитной организации необходимо в той валюте, в которой работодатель выплачивает вам заработную плату. Иначе вы рискуете получить дополнительные затраты на комиссионные выплаты при конвертации денежных средств.

Прежде чем приобрести квартиру или дом, вызовите независимого эксперта по оценки стоимости жилья. Многие риэлторы могут преувеличить цену и достоинства продаваемых «квадратных метров». Ситуация с переплатой за жилье считается обыденной, но если возникнет ситуация при которой заемщик будет вынужден реализовать имущество, то он попросту уйдет в минус и не сможет оплатить оставшийся долг по ипотеке до конца. Как следствие – дополнительные затраты.

Важно! Прочтите договор кредита «от корки до корки», не пропускайте все что написано мелким шрифтом, ознакомьтесь со сносками. Обратите внимание пункт «Дополнительные расходы». Привлеките к анализу договора юриста.

Второй этап: выплата ипотечного кредита

Рассмотрим вопрос о ежемесячных выплатах:
- Во-первых, необходимо своевременно делать ежемесячные выплаты по кредиту на жилье, иначе заемщик рискуете попасть в «черный список»;

- Во-вторых, нужно всегда иметь денежный «запас» для того, чтобы в случае непредвиденной ситуации (потеря работы, болезнь) плательщик мог делать выплаты хотя бы в течение полугода.

-Держать резервные денежные средства, предназначенные для выплат по кредиту, плательщику лучше в той валюте, в которой взята ипотека.

- Если же, вы все-таки попали в такую ситуацию, то нужно обратиться в ближайший офис банка-заемщика и объясниться с кредитором. Старайтесь сотрудничать с кредитной организацией. Многие банки идут на уступки клиентам. При личной беседе заемщик может договориться об отсрочке платежа на n-ое количество месяцев, о увеличение срока предоставленного кредита. Некоторые банковские организации предлагают в таких ситуациях переход на ежеквартальную форму оплаты ипотечного кредита.

- Если же вышеперечисленные меры не меняют положение ситуации, то можно продать квартиру самостоятельно. Если же до такого решения дойдет кредитор, то цена на жилье существенно снизится. Квартиру продадут «с молотка» на 30, а то и 45% дешевле заявленной стоимости.

Если серьёзно отнестись к изучению рекомендаций, но негативных ситуаций удастся избежать.