Зависимость ипотечных кредитов от ключевой ставки

Выбирая такой кредит, каждый желает стать участником программы с минимальной годовой ставкой, чтобы переплата по кредиту оказалась минимальной. При этом некоторые желают понять, в какое время следует получать такой кредит, в какое время годовая ставка снизится?

Особенности ключевой ставки

Ключевая ставка устанавливается Центробанком. Она показывает, под какой процент Банк России выдает кредиты коммерческим финансовым организациям, чтобы они могли нормально вести свою деятельность. На формирование ключевой ставки оказывают влияние многие факторы, но самыми важными являются степень стабильности торговли и производства, уровень инфляции и экономическая обстановка. Когда Банк России идет на снижение ключевой ставки, банковские организации могут себе позволить себе снизить процентные ставки по кредитам, которые они предлагают юридическим и физическим лицам.

Когда Центробанк устанавливает невысокую ключевую ставку банкам выгодно предлагать кредиты и зарабатывать на таких программах. Когда же та ставка повышается, то финансовые организации начинают активно рекламировать свои вклады.

Связь ключевой ставки с ипотекой

Как уже было сказано, после снижения ключевой ставки, банковские организации идут на снижение годовой ставки по кредитам. Снижаться она может и по программам ипотечного кредитования. Ключевую ставку снижают обычно не сильно, а потому и ипотека дешевеет несущественно. По этой причине нецелесообразно ждать, когда в Банке России в очередной раз решит уменьшить ключевую ставку.

С того момента, как Центробанк уменьшил ключевую ставку и до того, как уменьшается стоимость ипотечного кредита, проходит немало времени. Обычно изменения становятся заметными через 6-12 месяцев. Есть среди банков кредиторы, которые стараются следить за деятельностью Центробанка и еще до снижения ключевой ставки снижают процент по ипотечным программам кредитования. Делается это для того, чтобы заполучить наибольшее количество ипотечных заемщиков.

Действия населения

При снижении ключевой ставки, за которой следует снижение ставки по ипотечным кредитам, граждане не сильно спешат оформлять жилищные кредиты. Происходит так потому, что многие рассчитывают на то, что и далее Центробанк будет снижать ключевую ставку, а значит, и ипотека будет более доступной.

В то время как банковские организации начинают повышать годовые ставки по ипотечным кредитам, наблюдается существенное увеличение клиентов, которые желают стать участниками таких программ. Происходит это потому, что люди начинают бояться того, что ставки будут подниматься еще больше, стоимость недвижимости будет расти.