Какие бывают виды ипотеки?

Ипотека для квартир в новостройках

Возможность покупки квартиры в новостройках притягивает внимание многих людей. Привлекательность таких вариантов не всегда только в новизне помещений, но и в том, что цена на квадратные метры в недостроенных квартирах дешевле. Впрочем, не все банки кредитуют приобретение квартир в еще не отстроенных домах, так как это довольно рискованное мероприятие. Те же кредиторы, которые осуществляют подобные виды ипотеки, проводят предварительную проверку надежности застройщика. Проверяется законность его лицензии, наличие у него прав собственности на землю, четкая обозначеность сроков сдачи объекта и т.д. Если с документами будет не все ладно, то банк может кредит и не дать. Однако сейчас у многих банков, предлагающих ипотеку в новостройках, налажено сотрудничество с определенными проверенными застройщиками. Так что человеку, желающему взять ипотеку для квартиры в новостройке, не нужно выбирать среди сомнительных предложений в газетах и интернете, а стоит поискать банк, предлагающий подобный вид кредитования. Таким образом получится обрести сразу и надежного застройщика, которому можно без опаски доверить деньги, и кредитора, который их предоставит. Разумеется банк, выдавая ипотеку на квартиру в новостройке, применит к вам стандартную схему оформления займа. Согласно ей заемщику в первую очередь нужно подтвердить, что его доходы позволят беспрепятственно проводить ежемесячные выплаты по кредиту. Да и кредитная история у соискателя должна быть в порядке.

Классическая ипотека

Однако наиболее часто в долг покупают жилье в уже готовых домах. Давно отстроенные и обжитые квартиры привлекают покупателей, не желающих получить «кота в мешке» в новостройках. Банки тоже чувствуют себя увереннее, выдавая кредиты на такое жилье. Ведь гораздо спокойнее иметь в залоге уже реально отстроенные, юридически оформленные «квадратные метры», чем те, что еще находятся на проектной стадии. Несмотря на большую надежность такого залога, банк все равно перепроверяет все данные по купле-продаже жилья на предмет законности. Не остается без внимания и сам соискатель ипотечного кредита. В зону интересов банка обязательно попадут уровень доходов будущего заемщика и его кредитная история. Иногда люди хотят купить новую квартиру, оставив старую в качестве залога. Тогда может быть составлен договор, согласно которому заемщик, заплатив первоначальный взнос, и оформив в залог старую квартиру, получает заем на приобретение новой. Впоследствии же банк может разрешить снять обременение с залога, чтобы заемщик мог его продать и погасить часть кредита или его остаток.

Виды ипотеки для малоимущих

Отдельным видом ипотечных кредитов являются займы для малоимущих, которые проводятся согласно программам социальной ипотеки. Такие кредиты подразумевают участие государственного капитала в покупках жилья. Действие льготных жилищных кредитов распространяется на молодые семьи, военнослужащих, учителей и прочие категории населения, жилищные условия которых нуждаются в улучшении. Однако их финансовое положение не дает возможности получить в банке ипотеку на стандартных условиях. Чтобы попасть под действие программ социальной ипотеки, граждане должны документально заверить свое право на нее. Для этого в жилищный отдел исполкома подается информация об уровне семейного дохода и о тех жилищных условиях, в которых семья сейчас проживает. Если право на льготы подтвердится, то государство окажет помощь. Она может выражаться в предоставлении льготной процентной ставки по кредиту, либо в единоразовой ссуде, которую государство перечислит банку-кредитору, в качестве аванса. Погашать остальную часть долга заемщикам придется самостоятельно.