Что нужно сделать человеку, чтобы его заявка на ипотеку была одобрена?

Узнайте, что требуют банки

Прежде чем подавать в какой-либо банк ипотечную заявку следует разобраться с тем, какие требования у данного кредитора к соискателям жилищного кредита. Если вы им не будете соответствовать, то вы просто потеряете время, ведь даже первоначальное одобрение заявки еще не повод для выдачи кредита.

Учитывая довольно высокий процент отказов в ипотеке, рекомендуется подавать заявки сразу в несколько банков, тем самым экономя свое время. Для этого можно воспользоваться интернет-порталами банков, на которых есть такая возможность. Помните, что одобрение заявки банком для вас тоже еще ничего не значит. Конечно, некоторые кредиторы используют договор-оферту, при одобрении которого заем выдается автоматически, но в ипотеке такое не применяется.

Соразмерьте свои возможности

Еще до подачи заявки нужно определиться с тем, какую сумму денег вы станете просить у банка. Оценивать свои возможности нужно максимально «трезво», не забывая о том, что погашение кредита за жилье будет осуществляться не один год, а может и не одно десятилетие. Прожить все это время в режиме «крайне затянутого пояса» вряд ли получится, а если переоценить свои возможности, можно запросто докатиться до просрочек со всеми их печальными последствиями.

Изучите сколько стоят квартиры в вашем районе, и, используя кредитный калькулятор, который, кстати, тоже можно найти на любом банковском сайте, рассчитайте, платежи за какую жилплощадь будут вам по силам. Если ваших ежемесячных доходов будет хватать только на погашение долга за «однушку», не стоит сразу размахиваться на «трешку», мотивируя только тем, что – вот раз уже кредит оформлю и все. Дороже выйдет.

Ипотека – кредит для работающих

Когда заявка на ипотеку проходит процедуру рассмотрения, важнейшее, что будет интересовать банк – это сможет ли заемщик нормально возвращать долг. Поэтому нужно быть готовым к тому, что кредитор будет проводить тщательную проверку. Он непременно попросит справку о доходах, а то и ксерокопию трудовой, чтобы проверить ваш рабочий стаж. Кроме того, в ходе проверки представитель банка может звонить к вам на работу, дабы удостовериться в правдивости поданных сведений.

Следуя российским реалиям, когда официальная работа есть не у всех граждан, некоторые банки стали не так требовательны в отношении подтверждения доходов, соглашаясь иногда верить на слово или опираться на какие-то косвенные признаки того, что заемщик действительно работает (квитанции об оплате товаров, коммунальных услуг и т.п.). Однако подобная уступчивость будет иметь свою цену, которая отразиться на стоимости кредита.

Заявка на ипотеку – что может помешать и кто может помочь?

Кроме заработков соискателя на решение банка повлияют и прочие факторы. Так, финансовое учреждение примет во внимание то, какая у заемщика кредитная история. Если она безупречна – это станет поводом к одобрению заявки. Если же соискатель в прошлом имел какие-то просрочки, или, наоборот, не оформлял ранее никаких кредитов и не заработал себе репутации, то проблемы с одобрением заявки для него гарантированы.

Таким гражданам нужно учитывать это и обращаться за помощью к посредникам – кредитным брокерам. Те знают банки, в которых не предъявляют жестких требований. Кроме того, они могут поручиться за надежность соискателя, самостоятельно проведя его проверку.