Какие последствия вас ждут, если вы передумали продавать квартиру?

Стоит заметить, что такая ситуация не является редкостью, особенно в тех случаях, когда продавец в квартире, которая является объектом сделки, прожил долгое время. Сказывается привычка и эмоциональная привязанность к своему жилью. Но обратить процесс продажи этого жилья вспять – вопрос проблематичный, хотя и решаемый.

Подготовка и подписание договора является юридической процедурой, которая показывает добровольное и явное намерение сторон-участниц заключить эту сделку. Это обязательства, которые должна соблюдать каждая сторона. И уклонение от их выполнения чревато – в данном случае материальными убытками.

Может, не стоит останавливаться?

Прежде, чем сказать покупателю, что вы передумали продавать квартиру, спросите себя, по какой причине вы хотите отменить сделку. Для начала напишите на бумаге те причины, по которым вы изначально принимали решение о продаже, вне зависимости от того, были они материальными или эмоциональными. Часто, выраженные на бумаге, эти мотивы позволяют продавцу понять, что тяжелое решение – единственно правильное, и с этим приходится смириться.

Немаловажный момент – вы не можете просто сказать покупателю, что передумали, и все тут. Для отмены сделки, процедура которой уже началась, вам нужна крайне веская причина. Продажа недвижимости не предусматривает «периода охлаждения», срока, за который можно изменить свое решение без особых последствий. В потребительском кредитовании, например, такое явление существует, и этот период равен 14 дням.

Стоит заметить, что если договор о продаже вы уже подписали, то единственным способом его аннулировать будет доказательство, что покупатель смошенничал при заключении сделки. Разумеется, делать это придется через суд и ваши аргументы должны быть вескими. Потому здесь мы будем говорить все же о предварительных этапах.

Убытки, которые вы понесете, если передумали продавать квартиру

При принятии решения об отмене сделки, придется учитывать еще и тот факт, что покупателю, которого вы, по сути, обманули в его надеждах, вам придется возместить понесенные им расходы. Здесь все будет зависеть от того, как далеко зашли ваши переговоры. Если вы провели только предварительные устные переговоры, то для прекращения дальнейших отношений с потенциальным покупателем, вам достаточно будет объявить ему о том, что квартира больше не продается. Если дело дошло до финансовых вопросов, здесь придется смириться с тем, что убытки неизбежны.

В знак достижения предварительных соглашений, покупатель обычно дает продавцу аванс или задаток. Понятия эти путать не стоит, так как за ними стоят разные последствия. Аванс является просто первым взносом за покупаемое жилье и при расторжении сделки продавец просто его вернет. Если же вы получили задаток и тому есть документальное подтверждение, при расторжении достигнутых соглашений вы его должны будете вернуть в двойном размере – так гласит закон.

Стоит отдавать себе отчет в том, что помимо задатка или аванса, покупатель вполне может стребовать с вас, в том числе и через суд, и другие понесенные по вашей вине убытки. Например, оплату услуг оценщика, которого он нанимал. Или оплату банковской комиссии за рассмотрение ипотечной заявки – ведь в банк покупатель пошел, заручившись вашим согласием на продажу. В целом сумма может «набежать» приличная.

В заключение

Наверное, стоит сказать несколько слов и в защиту покупателей. Прежде, чем повернуть процесс продажи квартиры вспять, подумайте о том, кто собирался вашу квартиру купить. Ему пришлось проделать серьезную работу, собрать массу документов, найти банк, который согласился выдать ему ипотечный жилищный кредит. В конце концов, все это отнимает время и деньги.