1
+1
0
Как купить дом в кредит без посредников. Пошаговое руководство
Немало можно сейчас встретить рекомендаций в отношении обращения к посредникам. Будь то покупка жилья или игра на бирже, всегда найдется кто-то, кто предложит вам свои услуги, которые позволят затратить меньше времени на получение нужного результата. Правда, услуги эти далеко не бесплатны, потому многие покупатели предпочитают приобретать дома и квартиры без посредников.
Сначала в банк
Прежде, чем приступать к поискам дома, стоит определиться с тем банком, который станет вашим кредитором. Здесь все будет несколько сложнее, чем с квартирой. Из-за сложности оценки не все банки готовы финансировать покупку частного дома. Поэтому начать стоит с того, чтобы заручиться предварительным согласием банка и определиться с тем, на какую сумму вы сможете рассчитывать.
Ищем дом в кредит
С виду тоже ничего сложного – достаточно открыть специализированный сайт объявлений и выбрать интересующий объект. Но если речь идет об ипотеке, выбор тут же усложняется в разы. За собственные деньги вы могли бы приобрести что угодно, где угодно и в каком угодно виде. Это был бы ваш выбор и его последствия касались бы только вас. Но в случае с ипотекой вам придется прислушаться к мнению банка. А у того требования к залоговому жилью будут более чем строгими.
Конечно, с риэлтором такие поиски были бы проще, многие из них прекрасно знакомы с пожеланиями кредиторов и не тратят вашего времени на те варианты, которые заведомо будут им отвергнуты. Вам же придется самостоятельно сравнивать характеристики каждого облюбованного дома с перечнем требований банка.
Говорим с продавцом
Выбрали подходящие варианты, чтобы приобрести дом в кредит? Самое время приступать к переговорам с продавцами. Не стоит бояться показаться им слишком любопытным, задавайте все вопросы о будущей покупке, которые могут быть заданы банком, или которые интересуют вас. Не забывайте, что дом должен не только подойти в качестве залога, но и устраивать вас как будущее жилье.
Один из самых важных моментов – определение стоимости дома. Истинная стоимость может сильно отличаться от той суммы, которую запросит продавец. И здесь у вас будет несколько вариантов. Первый самый простой. Вы можете пригласить независимого оценщика, а вынесенный им вердикт станет вашим аргументом при установлении окончательной продажной цены дома.
Можно примерно определить цену дома и без приглашения третьего лица. Правда, это будет возможно если, скажем, дом расположен в коттеджном поселке с типичными зданиями. Тогда достаточно будет поинтересоваться стоимостью остальных зданий.
Собираем документы
Вы определились с тем, какой дом в кредит намерены купить. Самое время приступать к сбору документов. Пакета будет два. В первый попадут все те бумаги, которые «расскажут» будущему кредитору о вас, вашей семье, доходах и пр. Второй пакет бумаг будет касаться вашего дома – акты об оценке его и участка, на котором он находится, справка из БТИ, оценка страховой компании и многое другое. Некоторые из этих документов собирает и предоставляет продавец.
Оформляем и подписываем
Если все три стороны устраивают все детали предстоящего соглашения, самое время приступать к подписанию договоров. Их будет три. Первый – непосредственно о покупке жилья будете подписывать вы и ваш продавец. Второй – это кредитное соглашение о том, что банк предоставил вам в пользование свои деньги. Третий – ипотечный договор, который иногда называют закладной по ипотеке. Главное помнить, что все три документа для вас будут одинаково важны.
