Может ли маленькая зарплата стать препятствием в получении ипотеки?

Маленькая зарплата – это еще не приговор

Прежде всего, банкам важен сам факт того, что человек работает и может подтвердить это документально. Поэтому заявки от официально трудящихся граждан в любом случае принимаются к рассмотрению. Особенно, если соискатель покажет себя с надежной стороны. Признаками такой надежности будут, например, продолжительный срок работы на одном месте или положительная кредитная история, заработанная по мере погашения предыдущих займов.

Если человек проявлял себя исключительно с хорошей стороны, то банк может предложить ему какие-то альтернативные варианты. К примеру, финансовая организация может разрешить взять ипотеку, привлекая созаемщика или поручителя. Также, работая с таким клиентом, кредитор может согласиться принять в залог менее ликвидную недвижимость, если заемщик в свою очередь согласиться на меньшую сумму займа.

Безоглядно доверять банк не станет

Если у соискателя ипотеки будут невысокие доходы, то, само собой, банк устроит ему более серьезную проверку. Поэтому такому человеку даже нечего надеяться на субстандартные предложения, которых в жилищном кредитовании и так немного. Заемщику нужно будет проинформировать кредитора о своих доходах, о заработках своей «второй половинки», а также обо всех иждивенцах, которые есть в семье. Только подсчитав совокупные доходы семьи за месяц, и сопоставив их с расходами, которые повлечет ипотека, банк сможет принять решение – давать заем или нет.

Если расходы на будущий кредит станут отнимать больше половины от ежемесячного заработка, то в ипотеке могут отказать - из-за высокого риска появления просрочек. Уменьшит вероятность одобрения заявки и тот факт, что у заемщика уже есть непогашенная задолженность. Поэтому, если доходы и без того невысоки, не следует торопиться с ходатайством об ипотеке. Помните, что каждый отказ станет еще одной преградой для получения этого займа, так как очередной кредитор будет, прежде всего, обращать внимание на отрицательную отметку в кредитной истории.

Попробуйте получить помощь от государства

Если доходы невелики, но потребность в жилье действительно насущна (например, у вас в семье несколько детей и вы ютитесь в однокомнатной квартире), вы можете воспользоваться какой-нибудь из действующих льготных программ. Подобные предложения могут действовать как для работников определенных специальностей, так и просто для малообеспеченных граждан. Впрочем, прежде чем получить льготы, вам доведется убедить государство в том, что вы в них нуждаетесь. Кроме того, у вас все равно должна быть официальная работа, желательно в какой-то госструктуре. К тому же сохраняется актуальность первого взноса, так как государство тоже хочет быть уверено, что имеет дело с серьезным человеком.

Как правило, льготы предусматривают компенсацию государством годовой ставки, которая для заемщика уменьшается почти вполовину. Иногда ипотечные заемщики могут получать от государства субсидии на погашение части долга. Разрешается использовать для этих целей и материнский капитал.