Ипотека - актуальные вопросы Часть 2

Дадут ли ипотеку?

Если раньше данный вопрос был весьма актуальным, то сегодня за это переживать не стоит. Что касается документов, которые надо было собрать лет пять назад и сегодня, то требования кредиторов стали более мягкими, соответственно ипотека стала более доступной для заемщиков. Если рассматривать данный вопрос со стороны банков, то если у заемщиков хорошие кредитные истории и они имеют достаточную платежеспособность, то банки им кредит выдадут без проблем.

Какой вид выплат лучше?

Говорят, что аннуитетный метод выплат менее выгоден, чем дифференциальный. Этот миф совсем недавно в ходу. Какой бы метод выплат вы не выбрали, все равно он будет определяться исходя из размера кредита и его остатка. Аннуитетный вариант возврата, предполагает деления суммарного размера тела кредита с процентами на количество месяцев в сроке кредитования. Полученная сумма и станет ежемесячным платежом. По началу, большая часть выплат будет направляться на проценты, а меньшая на тело займа, потом уже наоборот.

При дифференциальном варианте тело кредита разделяется на количество месяцев в году, а к этой сумме ежемесячно прибавляется сумма по процентам. Сейчас актуальные вопросы сравнения двух вариантов. При втором варианте, поначалу размер дифференциальных платежей может превысить доход заемщика, что вряд ли возможно при аннуитете, хотя итоговая переплата при дифференциальном методе меньше, чем при аннуитете. Заметим, что после приобретения жилья появляются незапланированные расходы на ремонт, оформление документов и другое, поэтому некоторые не могут позволить большой финансовой нагрузки на семейный бюджет в первые годы ипотеки.

Стаж работы

Так же банки требуют при оформлении ипотеки справку от работодателя для того, чтобы быть уверенными, что в ближайшее время заемщик работу не потеряет. Дело в том, что если вы работаете на последней должности менее полугода, то вы можете попасть под ближайшее сокращение, поэтому если стаж работы меньше полугода, надеяться на то, что вам выдадут ипотеку не стоит, даже если у вас хорошая зарплата. Единственный вариант, когда банк «закроет глаза» на маленький срок, это если вы работаете меньше необходимого срока из-за того, что вас повысили по карьерной лестнице.

Официальный доход

Кредиторы требуют представить для ипотеки справки о доходах. Конечно если официальная работа есть, то этот вопрос не доставляет проблем заемщикам, но а если у клиента заработки хорошие, но в виде «черного нала», как же тогда доказать свою платежеспособность банку? В таком случае надо открыть счет в банке, и регулярно, перед тем как оформить ипотеку, переводит на него зарплату. Когда же вы обратитесь за кредитом, вы можете представить выписку по счету, которая и станет доказательством платежеспособности заемщика.

Актуальные вопросы о посредничестве

Многие банковские клиенты задаются вопросом, стоит ли привлекать брокеров и риелторов или лучше все-таки все делать самостоятельно? Советуем все-таки обратиться к финансовому и жилищному консультанту, так как они смогут помочь вам в последующем избежать проблем, хотя за их услуги придется заплатить некую сумму. Размер оплаты до недавнего времени был равен 1-2 процентам от суммы займа, что достаточно много и это отпугивало заемщиков. Однако сейчас в связи с увеличением конкуренции на данном поприще цены перестают зависеть от размера кредита и становятся фиксированными.