Правила кредитования: как купить квартиру за границей

Стоит отметить, что ценовая политика на заграничную недвижимость значительно «комфортнее» для покупателя-нерезидента. Например, за те деньги, за которые в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру, в Болгарии можно купить большой пятикомнатный дом с садом.

Перед тем как «нацелится» на приобретение объекта недвижимости заграницей необходимо выяснить, в какой стране самые удобные условия для заемщиков-нерезидентов.

На сегодняшний день граждане Российской Федерации отдают предпочтение покупке квартир во Франции, Морокко и Испании. Приобрести недвижимость в ипотеку можно и в ОАЭ, в этой стране процедура оформление кредита на жилье значительно упрощена. Еще, россияне без особых проблем могут купить квартиру в Болгарии, Польше и во многих других Восточно-Европейских государствах.

Евросоюз: как купить квартиру за границей

Многие страны Европы обещаются предоставить ипотечный кредит любому гражданину России, но это всего лишь слова. Тем более, что на сегодняшний день против РФ введено множество санкций. По этой причине россиянам очень непросто купить желаемый объект. Многие страны и до санкций имели особо жесткие условия кредитования (Италия, Англия, Австрия и Швейцария).

В некоторых государствах для оформления ипотеки следует предоставить документы, которые бы подтверждали бы ведение бизнеса на территории страны. Или хотя бы предоставить в банк документ о постоянной регистрации на территории государства.

По мнению немецких банкиров, для покупки дома или квартиры на территории их страны следует пройти испытательный срок. Это означает, что потенциальный заемщик должен завести счет в одной из кредитных компаний Германии и отчислять из своего дохода деньги. Этот счет и выступит дополнительным гарантом при оформлении кредита.

Документация для оформления зарубежной ипотеки

Во всех зарубежных ипотечных кредитах залогом выступает приобретённое жильё за границей. Делается это для того, чтобы обезопасить банк в случаи возникновения ситуаций риска. Но в реальности банк сталкивается с множеством проблем при реализации этого объекта.

Банк проводит анализ кредитоспособности заемщика и проверяет нет ли проблем с приобретаемой нерезидентом недвижимостью. Кредитор обратит свое внимание даже на самые мелкие детали, которые могут понизить стоимость объекта.

Обязательным момент при подаче документов в заграничный банк будет печать нотариуса. Для того, чтобы оформить все документы правильно придется потратить уйму времени, по этой причине кредитор предлагает свои нотариальные компании, которые зачастую сопровождают сделку за какие-то три процента комиссионных от стоимости покупаемой недвижимости.

Следует помнить, что пакет документов, который потенциальный заемщик должен предоставить в зарубежный банк не особо различается с тем пакетом, который предоставляет резидент страны. В пакете будет находится данные о трудовой деятельности заемщика, сведения о доходах нерезидента, заграничный паспорт, договор со страховой компанией, чек, подтверждающий внесение первоначального взноса и выписку с лицевого счета заемщика. Еще финансовая организация может запросить данные о недвижимости на территории других стран. Сведения нужны толь о тех объектах, которые находятся в собственности у заемщика-нерезидента.