0
0
0
Если мучает вопрос: "как оформить ипотеку?
Ипотекой является такой вид кредита, при котором обеспечение является залоговым и в этой роли выступает недвижимость. Если должник вовремя не расплатился по своим обязательствам, то банк приобретает право на реализацию заложенной недвижимости в счет уплаты долга. Сегодня в России часто можно услышать истории о заемщиках, которые не в силах расплатиться по ипотечным обязательствам. Причины тому разные: неподходящие условия предоставления займа или неправильная оценка своих платежных возможностей, неправильный подход к оформлению.
С чего же начать?
Прежде, чем искать ответ на вопрос как оформить ипотеку, необходимо провести предварительную подготовку. И вопросов здесь будет побольше, но все они важны:
- какова ваша платежеспособность? Есть ли у вас средства, которые станут первым взносом по кредиту? Какую часть займа могут покрыть эти средства?;
- есть ли у вас недвижимость, собственником которой вы являетесь, и которая может стать залогом для ипотечного займа?
- планируются ли какие-то дополнительные расходы из вашего семейного бюджета? Может ли измениться финансовая ситуация в ближайшее время?
- есть ли у вас источники дополнительного дохода или какие-либо особые льготы? Возможно, благодаря этому ипотека будет для вас более доступной.
А также необходимо рассчитать все регулярные расходы из вашего бюджета и обдумать, какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно без существенного ущерба для себя и членов вашей семьи. Стоит учесть, что согласно банковских условий платеж не может превышать 40% вашего дохода, из которого предварительно вычтут оплату других займов, алиментов или прочих регулярных расходов. Занимая ипотечные средства, надо помнить и о том, что во время оплаты долга могут возникать различные жизненные ситуации, поэтому разумнее будет брать заем на более длительный срок и иметь некоторый финансовый запас, который подстрахует вас на случай непредвиденных неприятностей. К тому же важно выбрать подходящую для вас ипотечную программу. Пройдитесь по банкам, рассмотрите различные предложения по кредитованию и выберите для себя более подходящее. Параллельно с этим будет разумно заняться сбором документов.
Как оформить ипотеку в банке?
Когда вы смирились с необходимостью взять ипотечный заем и нашли для себя подходящие условия кредитования, вам понадобиться определенный набор документов. Как минимум вас попросят представить:
- заявление о предоставлении кредитных средств;
- копию паспорта и ИНН;
- справку из БТИ о стоимости выбранной недвижимости;
- техпаспорт на нее же;
- выписку из Единого реестра прав об ограничениях;
- выписку из домовой книги или справку из адресного стола;
- оценку данной недвижимости, проведенную независимым экспертом;
- справку о ваших доходах и занимаемой должности;
- свидетельство о браке и рождении детей (если они есть).
Кроме того, могут попросить предоставить также загранпаспорт, водительские права, аттестат об образовании, свидетельство о медицинском страховании, военный билет.
После того, как вы представите все необходимые документы, банк будет рассматривать вашу заявку в сроки от нескольких дней до нескольких недель. Далее с вами заключат кредитный договор в банке и договор о купле-продаже недвижимости с ее продавцом. При оформлении займа вам придется оплатить первый взнос, он будет составлять 10-50% от общей суммы. К тому же надо будет оформить страховку недвижимости. После всего этого вам останется только своевременно вносить платежи.
