Как купить жилье в кредит за границей?

Чем манят заграничные кредиторы?

Главным магнитом, притягивающим российских заемщиков в иностранные банки, остается дешевизна тамошних кредитов. Так, если в отечественных финансовых организациях средняя процентная ставка по ипотеке колеблется от 10% до 13%, то у зарубежных кредиторов - она вдвое дешевле.

Кроме того, иностранные банки довольно часто предлагают заемщикам отсрочку по выплатам, не взимая за это дополнительных комиссий. Да и в целом зарубежные кредиторы считаются более либеральными. Например, по желанию соискателя, типовое кредитное соглашение может быть изменено (если, конечно, это не в ущерб банку). Для заемщика может быть установлена как фиксированная, так и плавающая годовая ставка.

К тому же, иностранные кредиторы не запрещают сдавать купленную взаймы недвижимость в последующую аренду с целью получения прибыли. Более того, это же жилье может быть продано еще до погашения кредита. Для этого потребуется только переоформить обязательства по займу на нового владельца.

Сложности оформления ипотеки в зарубежном банке

Условия кредитования в иностранных банках и впрямь весьма привлекательны. Почему же тогда наши соотечественники в большинстве своем продолжают покупать недвижимость в кредит у себя дома? Патриотизм? Ничего подобного – просто купить жилье в кредит за границей нерезидентам не так-то легко. Для кредитора подобный соискатель всегда отличается значительной степенью риска, так как он является гражданином другого государства, а значит, привлечь его к какой-либо ответственности будет намного сложнее. Поэтому, вероятнее всего, ипотеку смогут получить только люди, ведущие хозяйственную деятельность на территории зарубежного государства, а также те граждане России, у которых есть там вид на жительство.

Для этого соискатель должен прожить в чужой стране не меньше года, причем на легальных правах. Плюсом для заемщика станет наличие работы в той же стране, где он намеревается брать кредит. К сожалению, зачастую как бы заемщик из России не старался, получить ипотеку на тех же условиях, на которых она обычно предоставляется местным, у него не получится. Как правило, для наших соотечественников иностранными банками устанавливаются повышенные процентные ставки. Если к тому же для погашения долга, заемщику придется пересылать деньги за границу из России, он понесет дополнительные потери на конвертации валюты. Все эти аспекты поневоле нивелируют собой привлекательные моменты жилищного кредитования за рубежом.

Где российскому заемщику проще всего купить жилье в кредит?

Надо сказать, что не во всех государствах у банков одинаковая политика относительно заемщиков-нерезидентов. Так, сложнее всего будет получить кредит на недвижимость в Англии, Австрии и Италии. Немного проще условия предлагают польские и болгарские банки. Однако по-прежнему лидирующую позицию по простоте оформления ипотеки нерезидентам, занимает Испания.

Некоторые испанские банки готовы принимать от наших соискателей даже переведенные с русского языка справки о доходах, выданные российскими работодателями. Правда, испанские банкиры довольно требовательны к первому взносу, который должен оказаться не менее 30% от полной стоимости недвижимости. До недавнего времени для ценителей зарубежной ипотеки еще одним привлекательным направлением оставался Ближний Восток, чьи банки тоже довольно лояльно относились к заемщикам из-за рубежа. Однако неспокойная обстановка в тех краях привела к тому, что спрос на недвижимость естественным образом упал.