Какие предъявляются требования к заемщикам по ипотеке?

Общие требования к заемщикам по ипотеке

Знакомство банка с соискателем ипотеки начинается зачастую с оценки его внешнего вида и поведения. Так как этот кредит достаточно серьезный, то и выдается он только серьезным людям. Поэтому, чтобы не произвести неприятного впечатления, во время всех визитов к кредитному инспектору следует быть аккуратно одетым и причесанным. В общении с работником банка нужно быть сдержанным и отвечать на те вопросы, что задаются, максимально конкретно и честно. Заемщик по ипотеке как никто другой подвергается тщательному возрастному отбору со стороны банка. Так как ипотека – это долгосрочный кредит, подразумевающий выплаты до 25 лет, то финансовые учреждения стараются подобрать соискателей таким образом, чтобы они могли погасить долг еще до вступления в пенсионный период. Следовательно, получить заем на жилье в 50 лет будет очень непросто. Впрочем, слишком молодых соискателей тоже будет ожидать отказ банка в кредите. В данном случае кредитор будет опасаться насчет платежеспособности заемщика. При первом визите кредитный инспектор наверняка попросит у соискателя его паспорт. По этому документу будет установлено где зарегистрирован конкретный субъект. Как правило, банки желают видеть в своих заемщиках жителей того же города, где расположен и сам филиал. Исключения бывают разве что в Москве, ведь здесь очень часто жилье покупают приезжие. Кроме того, паспорт расскажет кредитному инспектору о семейном положении заемщика и его возможных судимостях. Банки при выдаче ипотеки отдают предпочтение семейным соискателям, нежели одиноким. Считается, что заемщики, обзаведшиеся семьей, относятся к погашению кредита более сознательно. Отсутствие у соискателя судимостей также положительно повлияет на решение банка.

Платежеспособность и престижность профессии, как залог получения ипотеки

Несомненно, важнейший вопрос, который возникнет у банка к заемщику будет касаться его платежеспособности. Поэтому банковские требования к заемщикам, как правило, обязательно включают предоставление кредитору справки о доходах. Естественно, очень непросто придется тем соискателям, которые получают «серую» зарплату, так как в банках в основном доверяют справке 2-НДФЛ. Впрочем, некоторые финансовые организации допускают свободную форму отчетности о доходах, лишь бы на ней стояла печать предприятия, на котором трудится соискатель. В общем-то, банк будет тем сговорчивее, чем выше будут доходы заемщика, причем лояльность может выразиться не только в одобрении кредитной заявки, но и в установлении более низкой процентной ставки по ипотеке. Так что если у вас есть дополнительные источники доходов – не нужно о них умалчивать. Это может быть арендная плата за квартиру или гараж, а может даже прибыль от акций какого-то предприятия. В любом случае дополнительный доход, также как и основной, нуждается в документальном подтверждении. Не останется без банковского внимания и то, как долго заемщик трудится на одном месте. Обычно минимальный срок, требуемый кредитором – 6 месяцев, хотя конечно, чем дольше, тем лучше. Кроме того, важна для банка и квалификация, и специальность соискателя. Предпочтение финансовые учреждения отдают заемщикам с высшим образованием, работающим в престижных коммерческих фирмах или на государственной службе.