Прочь из городов или Можно ли купить в кредит загородный дом?
Все больше наших сограждан обращают свои взгляды за пределы пыльных шумных городов, задумываясь если уж не совсем переехать жить «на свежий воздух», то по крайней мере обзавестись дачным участком. Банки не оставили без внимания растущую популярность дачного строительства, однако сказать, что кредит под залог земельного участка – услуга распространенная, нельзя. Хотя отдельные предложения могут быть вполне приемлемыми.
Проблемный залог
Невзирая на то, что сегодня земельные участки, особенно в таких районах как, например, Подмосковье, являются весьма неплохим инвестированием средств, банки выдавать кредиты для таких приобретений не торопятся. Основным аргументом является специфичность самого объекта приобретения, ведь в нашей стране до сих пор нет какого-то единого стандарта, который бы облегчил процедуру оценки земли. Ситуацию усугубляет и тот факт, что потенциальный заемщик нередко не может документально доказать целевое назначение имеющегося у него участка. В сделках, связанных с землей почти всегда что-то напутано или неправильно оформлено. И пусть виноваты в этом не заемщики или те, кто готовил продажу участка, а сложность и запутанность правовой базы, банкам это «все равно, все едино» - они привыкли к четкости и точности. Если обратиться к статистике, то сегодня того или иного рода нарушения наблюдаются в 60% случаев оформления сделок с земельными участками, особенно если проводился перевод участков между категориями или перепродаются крупные земельные массивы. На фоне этого неудивительно, что программы кредитования для покупки загородной недвижимости можно найти едва ли в двух десятках банков.
Сезонный спрос
Как говорят сами банкиры, рост и спад объемов кредитования на покупку или строительство загородной недвижимости регулируется… временем года. Своеобразный пик обращений за такими займами фиксируется весной, когда, готовясь к поре отпусков, горожане активнее начинают мечтать о свежем воздухе, чистой природе и теплых вечерах на садовой скамейке. Причем это касается и тех, кто намерен сам построить себе дом – именно весной обычно начинается строительство. Впрочем, и количество тех, кто рассматривает возможность кредитования покупки загородной недвижимости для постоянного проживания в ней, медленно, но уверенно растет, хотя удовольствие это скажем прямо недешевое во всех отношениях.
Сколько «стоит» купить в кредит загородный дом
Как известно, именно спрос во многом формирует стоимость той или иной услуги. Банки, видя интерес заемщиков к недвижимости, расположенной за пределами города, конечно же, не упускают возможности заработать и на этом. Вместе с тем, ориентируясь на то, что такой
земельный участок как залог по кредиту отличается весьма изменчивой ликвидностью и, не желая рисковать, они устанавливают достаточно жесткие условия кредитования. Так, в залог вы предоставите и приобретаемый дом (если недвижимость вы приобретаете уже построенную), и участок, на котором этот дом стоит. Кроме этого в обязательном порядке потребуется первый взнос – готовьте сумму не меньше 30% от планируемой стоимости покупки. Не стоит забывать и о прочих расходах, которыми сопровождается ипотечное кредитование – оценка, страховка, расходы на заверение и регистрацию документов. Да и срок кредитования весьма «урезан» - если долг за квартиру вы можете выплачивать и лет 25, то за загородный дом придется рассчитаться самое большее лет за 10. Если же говорить о процентных ставках, то здесь о лояльности банков говорить не приходится, так как нижняя годовая планка установлена на 15-16 процентных пунктов.
3
