0
0
0
Ипотека для пенсионеров: возможные варианты
Расширяя клиентскую базу, банки обещают кредиты как молодым соискателям, так и гражданам в возрасте, чаще всего, до 70 лет. Если говорить о потребительских займах, подобные обещания соответствуют действительности, а вот с ипотекой ситуация обстоит по-другому. Как правило, по причине невысокой средней продолжительности жизни россиян, кредиторы опасаются возможного невозврата долга в случае гибели или тяжелого заболевания пенсионера. А потому жилищные кредиты дают гражданам не старше 55 лет. Как же быть тем, кто перешагнул этот возрастной рубеж, может существуют альтернативные варианты?
Доступна ли ипотека для пенсионеров?
Для неработающего пенсионера получение ипотеки – достаточно проблематичный процесс. Нежелание банков кредитовать эту категорию граждан понятно – доходов наших пенсионеров во многих случаях едва ли хватает на проживание, что уж говорить о крупных ипотечных платежах.
Единственным вариантом получить жилищный заем для такой группы людей будет привлечение созаемщиков, выступить которыми могут дети или внуки. Это даст кредитору гарантию, что в случае гибели заемщика или его неспособности платить по кредиту, эти обязательства на себя возьмет созаемщик. Нелишним при этом будет также и документ от лечащего врача пенсионера, подтверждающий стабильность его здоровья.
Для работающих пенсионеров условия получения жилищного займа будут более мягкими, так как источником доходов заемщика будет и пенсия, и зарплата. Правда, поручители или созаемщики, скорее всего, тоже лишними не будут. Как вариант, пенсионер может застраховать жизнь, тогда кредитор получит определенные гарантии возвратности долга. Правда, страховщики тоже таких клиентов не жалуют, и если соглашаются их страховать, то стоимость таких полисов будет чрезмерно высока.
Альтернативные варианты
Если в получении ипотечного займа банк вам все-таки отказал, то существует вариант обзавестись жильем через жилищный накопительный кооператив (ЖНК). Такой способ в материальном смысле будет даже выгоднее. Недостатком такого займа является отсроченная возможность стать домовладельцем. Принцип работы ЖНК таков – чтобы стать пайщиком, вы должны будете внести определенный взнос, как минимум, 10-15 тыс.рублей, после чего в дальнейшем должны будете вносить в кассу ЖНК обязательные платежи. Правда, условием получения коллективных денег в займы будет накопление вами лично 50% от необходимой суммы, что говорит о том, что размер вносимых вами платежей должен быть весьма внушителен.
При этом всевозможные риски вы тоже берете на себя, так как в отличие от случая с классической ипотекой, когда вы сразу же после получения займа становитесь собственником жилья, в случае с ЖНК, квартира будет числиться в коллективной собственности до погашения вами долга. Соответственно в случае оттока пайщиков и банкротства кооператива вы рискуете остаться и без жилья, и без денег.
Также вы можете, как вариант, рассмотреть старый добрый потребительский заем. Разумеется, всю сумму для покупки жилья вам никто не одолжит, подобные суммы не предусмотрены самим видом кредитования. Подобные решения будут уместны если, допустим, вы хотите встретить старость где-то в деревенском домике, и при этом у вас есть своя квартира. Квартиру вы можете продать, а на недостающую сумму оформить наличный кредит. Хорошо будет, если при этом вы уже сотрудничали с выбранным кредитором, и являетесь для него проверенным заемщиком. Если нет, то вам, опять-таки, нужно будет потрудиться с доказательствами вашей платежеспособности.
