Обратная ипотека: достоинства и недостатки

Пенсионер получает под залог своей недвижимости значительную денежную сумму (обычно больше 80%). Заемщику необходимо будет вернуть не больше 20% от займа, остальные средства банк получит после того, как продаст квартиру умершего клиента.

После продажи банк сможет забрать себе только сумму, которую задолжал престарелый заемщик, а также проценты. Если выручка от продажи окажется большей, в таком случае оставшиеся средства банк обязан будет передать наследникам. В случае с одинокими гражданами – излишек банки обязаны переводить в государственный бюджет. Если человек выплатит весь долг банку по обратной ипотеке, то жилье останется у него в собственности, и он сможет ее передать наследникам.

Как видно банк при таком варианте кредитования ничем не рискует – он при любом раскладе вернет себе потраченные средств плюс проценты, а потому достаточно больше количество финансовых организаций идет на выдачу подобных займов.

Требования к заемщику

Получить обратную ипотеку сможет любой человек преклонного возраста, имеющий свое жилье, независимо от того есть у него наследники или их нет. Если после смерти заемщика долг оказывается выплаченным не полностью, события могут развиваться по двум стандартным сценариям. Если наследникам недвижимость оказывается ненужной, то банк забирает ее себе, и компенсирует свои финансовые затраты через продажу.

Граждане, которые не желают терять недвижимость, могут договориться с банком. В этом случае между стонами будет заключена сделка, по которой наследник обязуется произвести выплату оставшегося долга, а кредитор со своей стороны после получения всех средств обещает сразу после получения всей суммы, провести снятие обременения с жилья.

Обратную ипотеку банки оформляют пенсионерам, которым исполнилось 60 и более лет. Именно возраст является главным критерием отбора. Рассчитывать на участие в данной программе кредитования могут не только одинокие пенсионера. Банки охотно сотрудничают и с супружескими парами, чей возраст отвечает основным требованиям. Квартира потенциального заемщика должна располагаться в многоэтажном доме (более 4 этажей).

Получить такой кредит под жилье в аварийном состоянии или комнату коммунальной квартиры не получиться. Плюсы и минусы обратной ипотеки
Если говорить о достоинствах обратной ипотеки, то обязательно следует отметить полную прозрачность проведения подобной сделки, как юридическую, так и правовую.

Пенсионер в любой момент может произвести разрыв договора – для этого достаточно будет полностью расплатиться со своим кредитором. За использование средств заемщику необходимо будет платить, но немного.

Годовой процент по обратной ипотеке держится в пределах 9%. Невыгодным этот показатель является для банков, так как не позволяет хорошо заработать, а потому обратную ипотеку предлагают не все финансовые организации.