1
+1
0
Что такое рефинансирование ипотечного кредита ?
Высокая конкуренция в банковской среде привела к тому, что банки «борясь за место под солнцем» снижают проценты по кредитам на жилье и параллельно внедряют услуги рефинансирования ипотек, мотивируя заемщиков банков-конкурентов сменить кредитодателя. Учитывая, что для многих граждан долгосрочные кредиты - выход из сложной ситуации, то экономия на процентных ставках - это очень заманчивое предложение для заемщиков.
Как происходит банковское рефинансирование ипотечного кредита?
Фраза "рефинансирование ипотечного кредита" означает, что заемщик обратился в банк, где предлагают проценты по займу меньше, и попросил о рефинансировании его кредита в конкурирующей организации. В свою очередь банк погашает оставшийся у заемщика долг долг и регистрирует оформление ипотеки у себя. После этого заемщик уже рассчитывается не с первым банком, а со вторым и уже с другими кредитными условиями. Кажется, данная услуга банков очень выгодна, но переоформлять кредиты люди пока не спешат.
Аргументы "против" банков и клиентов
1. Незнание - многие просто не слышали о такой возможности или не имеют представления о том, как происходит сам процесс рефинансирования. Некоторые граждане не пользуются данной услугой только из-за того, что процесс оформления происходит с огромным бюрократизмом и очередными выплатами по комиссиям. В результате данный шаг является выгодным только при наличии межпроцентной разницы банковских программ в 2-3% , если она меньше, то клиенту не выгодно переводить долг в иной банк.2. Беззалоговый период - сложность процедуры перерегистрации долга из одного банка в другой приводит к тому, что на протяжении месяца банк кредитует клиента без обеспечения. Для своей подстраховки он увеличивает ставки по процентам, а также проводит более чем строгий отбор заемщиков на предмет возможности доверить им будущий залог на тот период, когда последний будет выведен из обременения, что снижает количество потенциальных клиентов;
3. Отсутствие информации из истории кредитования – в период рефинансирования БКИ не выдает информацию и поэтому банкам приходиться верить документам, предоставленным первым банком-кредитодателем.
Почему банк идет на риск переоформления кредитов?
Проводя рефинансирование займа банки подвергают свои средства, предоставляемые в долг, большому риску. И все же они не собираются сворачивать данные программы, работая тем самым на перспективу, так как рынок ипотечных займов, по прогнозам специалистов, в будущем собирается только увеличивать свой сегмент. В условиях конкуренции увеличение количества банков, предлагающих деньги на покупку жилья, приведет к изменению условий по выдаче кредитов. Банки будут оформлять данные кредиты, предлагая более выгодные условиях для кредитополучателя.
