1
+1
0
Как продать квартиру, которая находится в ипотеке
В жизни случается всякое, и порой, приходится продавать купленную в ипотеку жилую площадь. Причиной тому может быть потеря постоянного места работы или утрата трудоспособности. Порой случается и так, что у семьи возникает необходимость переехать в другой район или, вообще, в другой город. Или, к примеру, брак распался и для того, чтобы обе стороны остались довольны, необходимо разменять ипотечную жилплощадь на две квартиры площадью поменьше.
В связи с тем, что многие на сегодняшний день не имеют возможность купить квартиру на собственные сбережения, они вынуждены обращаться в банк за финансовой поддержкой.
Продажа ипотечной квартиры
Часто продают ипотечную квартиру те, которые трепетно подходили к выполнению своих кредитных обязательств в течение нескольких лет, но появилась необходимость купить квартиру побольше. Следовательно, первую квартиру нужно будет продать.В сложившейся ситуации держателю ипотечного кредита необходимо самостоятельно или при помощи риэлтерского агентства найти покупателя на квартиру. Вырученные от продажи квартиры деньги можно потратить на покупку нового объекта недвижимости или использовать в качестве первоначального взноса за новую недвижимость. В такой ситуации, кредитная компания предложит заключить новый договор о кредитовании.
Другая не менее распространенная ситуация – это невозможность выполнения кредитных обязательств по причине потери работы или изменения финансового положения держателя денежного займа.
В этой ситуации следует также найти покупателя на ипотечную квартиру, передать ему обязательства по кредитному договору. Само собой, процесс передачи прав владения ипотечным кредитом может происходить только при согласии компании-кредитора. Покупатель в этом случае будет обязан выплачивать кредит в соответствии с графиком ежемесячных платежей. И права на квартиру также переходят продавцу.
Если у предполагаемого нового владельца квартиры отсутствует необходимая сумма денег, то кредитор также предоставит ему новый ипотечный кредит.
Следует учитывать, что для получения ипотеки покупатель должен будет подтвердить свою платежеспособность и предоставить либо поручителя, либо залог. В качестве залога может выступать как покупаемый объект недвижимости. Так и квартира, которая уже находится в собственности у клиента. Анализ платёжеспособности покупателя может занять несколько месяцев.
Отчуждение имущества у банка
Кредитная компания заинтересована в продаже ипотечной квартиры, в том случае, если заемщик не может оплачивать кредит самостоятельно. Время, потраченное на реализацию объекта недвижимости, зависит от возможности своевременно получить кредитором выплат по оформленному денежному займу.В случае отсутствия покупателя кредитная компания имеет полное право предложить собственного партнера для того, чтобы провести сделку перепродажи.
Внимание! Так как объект недвижимости является имуществом банка, потому как предоставлен в качестве залога по ипотечному займу, стоимость квартиры будет существенно ниже рыночной.
Кредитор может сделать предложение клиенту погасить долг за квартиру вырученными от ее продажи средствами. Данная процедура проходит под контролем представителя финансовой компании.
Довольно таки часто случается так, что на практике отчуждение квартиры купленной в ипотечный кредит в пользу третьего лица невозможно. Произойти это можно только в том случае, если данный пункт будет прописан в залоговом листе.
Получается, что для того, чтобы продать ипотечную квартиру необходимо пройти множество процедур и оплатить дополнительные расходы за работу страховых компаний и оценщиков. Но, в результате все стороны будут удовлетворены, у покупателя будет квартира, у заемщика – неиспорченная кредитная история, а банк останется при своих деньгах.
